名古屋市南区の賃貸事情｜家賃相場・住みやすさ・おすすめエリアを名古屋の不動産屋が解説
管理者
「名古屋市南区で一人暮らしをするなら、どこがおすすめ？」
「笠寺・桜本町・鶴里・道徳・大江では何が違う？」
「名古屋駅や金山へ通勤しやすい場所は？」
「南区なら家賃を抑えて部屋を探せる？」
「治安や水害などのハザード情報も気になる……」
名古屋市南区で賃貸物件を探している方の中には、このような疑問を持っている方もいらっしゃると思います。
名古屋市南区は、JR東海道本線・地下鉄桜通線・名鉄名古屋本線・名鉄常滑線など複数の鉄道路線を利用できるエリアです。
そのため南区のお部屋探しでは、「南区の中でどこが一番住みやすい？」と考えるよりも、勤務先から逆算して利用する路線を決めると、自分に合ったエリアを見つけやすくなります。
例えば、名古屋駅方面への通勤ならJRや地下鉄桜通線、金山方面ならJRや名鉄など、勤務先によって便利な駅は変わります。
また、車を利用するかどうかによっても、選べるエリアや物件の条件は大きく変わります。
この記事では、名古屋市で賃貸仲介を行う名古屋アセットの宅地建物取引士が、名古屋市南区の家賃相場・交通アクセス・住みやすさ・おすすめエリア・治安・ハザード情報・メリット・デメリット・お部屋探しのポイントまで詳しく解説します。
名古屋市南区はどんな街？
名古屋市南区は、市の南部に位置するエリアです。
南区の特徴の一つが、複数の鉄道路線を利用できることです。
区内やその周辺では、
- JR東海道本線
- 地下鉄桜通線
- 名鉄名古屋本線
- 名鉄常滑線
などを利用できます。
そのため、「名古屋駅へ通勤したい」「金山へ通勤したい」「地下鉄を利用したい」など、目的に合わせて住むエリアを選びやすいのが特徴です。
一人暮らしからファミリーまで物件を探せる
南区では、1R・1Kなどの一人暮らし向けから、1LDK・2LDK・3LDKなどの二人暮らし・ファミリー向けまで、さまざまな賃貸物件を探すことができます。
駅徒歩を重視するのか、家賃を抑えるのか、広さを優先するのかによっても候補は変わります。
特に南区では、最初から一つの駅に絞り込みすぎず、複数の路線・駅を比較することをおすすめします。
名古屋市南区の交通アクセス
南区のお部屋探しで特に注目したいのが交通アクセスです。
JR・地下鉄・名鉄を利用できるため、勤務先によって便利なエリアが異なります。
JR東海道本線｜笠寺
笠寺駅ではJR東海道本線を利用できます。
金山・名古屋方面へJRで移動できるため、名古屋駅や金山方面へ通勤する方に候補となるエリアです。
電車での通勤時間だけでなく、
自宅 → 笠寺駅 → 勤務先
までの時間を確認して物件を比較するとよいでしょう。
また、笠寺周辺で希望条件に合う物件が見つからない場合は、名鉄本笠寺駅周辺まで候補を広げる方法もあります。
地下鉄桜通線｜桜本町・鶴里
桜本町・鶴里周辺では地下鉄桜通線を利用できます。
桜通線は名古屋駅方面へつながっているため、地下鉄を利用して名古屋駅方面へ通勤したい方には大きなメリットがあります。
地下鉄中心で生活したい方は、桜本町・鶴里周辺の賃貸物件を比較してみましょう。
名鉄名古屋本線｜呼続・桜・本笠寺・本星崎
南区では名鉄名古屋本線も利用できます。
呼続・桜・本笠寺・本星崎などから、金山・名鉄名古屋方面へのアクセスを考えることができます。
特に笠寺周辺で探している方は、
JR笠寺駅
だけでなく、
名鉄本笠寺駅
周辺も比較してみると、物件の選択肢が広がる可能性があります。
名鉄常滑線｜豊田本町・道徳・大江・大同町・柴田
南区の西側では名鉄常滑線も重要です。
豊田本町・道徳・大江・大同町・柴田などの駅を利用できます。
名鉄を使って通勤する方はもちろん、家賃・広さ・築年数などの条件を比較しながら探したい方も候補にできます。
名古屋市南区の家賃相場
南区で賃貸物件を探す際、気になるのが家賃相場ではないでしょうか。
SUUMOの街情報では、南区全体の家賃相場として5.3万円が表示されています。
また、「新築・駅徒歩1～5分以内」という条件では、ワンルーム6.0万円、1K6.5万円、1DK6.1万円、1LDK9.9万円、2LDK11.5万円などの目安が掲載されています。
ただし、家賃相場を見るときには注意が必要です。
実際の家賃は、
- 間取り
- 築年数
- 最寄駅
- 駅徒歩
- 専有面積
- 階数
- オートロック
- 独立洗面台
- 宅配ボックス
- インターネット無料
- 駐車場
などによって大きく変わります。
そのため、
「南区の平均家賃が○万円だから、このくらいで借りられる」
と考えるのではなく、自分の希望条件に近い現在募集中の物件を比較することが重要です。
一人暮らし向け｜1R・1K・1DK
一人暮らし向けの物件では、家賃だけでなく駅への距離も重要です。
例えば、車を所有していない方なら、
家賃が少し高くても駅徒歩5分
という物件と、
家賃は安いものの駅まで徒歩20分
という物件では、毎日の生活のしやすさが変わります。
家賃と交通利便性のバランスを考えて選びましょう。
二人暮らし向け｜1LDK・2DKなど
二人暮らしの場合は、1LDK・2DKなどが候補になります。
二人とも通勤する場合は、片方だけでなく二人の勤務先へのアクセスを確認しておくことが重要です。
JR・地下鉄・名鉄を比較できる南区では、二人の通勤先から中間地点を考えてエリアを探す方法もあります。
ファミリー向け｜2LDK・3LDK
ファミリーの場合は、家賃だけでなく、
広さ・収納・駐車場・学校・スーパー・病院
なども重要になります。
車を2台所有する家庭なら、駐車場を2台確保できるかも確認しましょう。
南区は「勤務先から逆算して路線を選ぶ」と探しやすい
南区でお部屋を探す際、私がおすすめしたいのが、
「住みたい駅」より先に「勤務先」を考える方法です。
南区には複数の路線があるため、勤務先から逆算すると候補エリアを整理しやすくなります。
名古屋駅方面へ通勤するなら？
名古屋駅方面へ通勤する場合は、
JR笠寺駅
地下鉄桜通線の桜本町・鶴里
などを候補にできます。
「地下鉄がいい」「JRがいい」と最初から決めるのではなく、自宅から駅までの時間や乗車時間を含めて比較しましょう。
金山方面へ通勤するなら？
金山方面なら、
笠寺・本笠寺・道徳・大江など
複数のエリアを比較できます。
勤務先が金山駅周辺の場合、JRだけでなく名鉄沿線まで候補を広げることで、希望条件に合う物件が見つかる可能性があります。
地下鉄を重視するなら桜本町・鶴里
普段から地下鉄を利用する方や、地下鉄中心で生活したい方は、桜通線沿線を優先して探す方法があります。
特に車を所有しない方は、駅への距離だけでなく、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどへのアクセスも確認しましょう。
名鉄を利用するなら本笠寺・道徳・大江など
名鉄を利用する方なら、名古屋本線・常滑線沿線から候補を探せます。
南区では複数の名鉄駅があるため、駅ごとに家賃・築年数・駅徒歩などを比較してみましょう。
名古屋市南区は一人暮らしに住みやすい？
南区は一人暮らしでも候補にできるエリアです。
特に、勤務先に合わせてJR・地下鉄・名鉄から路線を選べる点はメリットでしょう。
車なしなら駅周辺から探す
車を所有しない場合は、駅徒歩を重視することをおすすめします。
ただし、
「駅徒歩10分以内ならどこでもいい」
という探し方ではなく、
「勤務先まで何分かかるか」
まで確認しましょう。
例えば駅徒歩5分でも乗り換えが多ければ、駅徒歩10分で乗り換えなしの物件の方が通勤しやすい場合があります。
家賃だけでなく通勤時間を比較する
毎月の家賃を抑えることは大切ですが、通勤はほぼ毎日のことです。
月々数千円の家賃差だけでなく、
「1年間でどのくらい通勤時間が変わるか」
まで考えてみると、物件選びの基準が変わることがあります。
名古屋市南区で賃貸を探すなら？おすすめエリア7選
ここからは、南区で賃貸物件を探す際に候補となる主要エリアを紹介します。
「どこが一番良い」というランキングではなく、どんな人に向いているかという視点で紹介します。
① 笠寺｜JRで名古屋・金山方面へ通勤する方
笠寺駅ではJR東海道本線を利用できます。
名古屋・金山方面へJRを利用して通勤する方にとって、候補にしやすいエリアです。
周辺で物件を探す場合は、JR笠寺駅だけでなく名鉄本笠寺駅周辺も比較するとよいでしょう。
② 桜本町｜地下鉄桜通線を利用したい方
桜本町駅は地下鉄桜通線を利用できます。
地下鉄を利用して名古屋駅方面へ通勤したい方や、車を持たず公共交通機関中心で生活したい方に候補となります。
③ 鶴里｜桜通線と住宅環境を比較したい方
鶴里駅も地下鉄桜通線を利用できます。
桜本町だけに限定せず鶴里周辺まで広げることで、家賃・広さ・築年数などを比較しやすくなります。
④ 本笠寺｜名鉄名古屋本線を利用する方
本笠寺駅では名鉄名古屋本線を利用できます。
金山・名古屋方面への通勤を考えている方は、JR笠寺と名鉄本笠寺を比較してみるのもおすすめです。
⑤ 道徳｜名鉄常滑線と生活利便性を重視
道徳駅は名鉄常滑線を利用できます。
駅へのアクセスだけでなく、周辺の買い物環境や実際に募集されている物件の家賃・設備などを比較して選びましょう。
⑥ 大江｜名鉄利用と交通利便性を重視
大江駅では名鉄を利用できます。
勤務先へのアクセスを確認しながら、道徳・大同町など周辺駅まで含めて比較すると物件の選択肢を広げられます。
⑦ 柴田・大同町｜家賃とのバランスを重視
柴田・大同町周辺も名鉄常滑線を利用できます。
駅・築年数・設備などの条件を調整しながら、家賃とのバランスを重視して探したい方に候補となるエリアです。
笠寺・桜本町・鶴里・本笠寺・道徳・大江を比較
南区のお部屋探しでは、エリアごとの特徴を比較してみましょう。
| エリア | 特に重視したいポイント |
|---|---|
| 笠寺 | JR・名古屋/金山方面 |
| 桜本町 | 地下鉄桜通線 |
| 鶴里 | 桜通線・住宅環境 |
| 本笠寺 | 名鉄名古屋本線 |
| 道徳 | 名鉄常滑線・生活利便性 |
| 大江 | 名鉄常滑線・交通利便性 |
| 柴田・大同町 | 家賃とのバランス |
例えば、
名古屋駅勤務・地下鉄中心
→ 桜本町・鶴里
名古屋駅・金山方面へJRを利用
→ 笠寺
名鉄常滑線を利用
→ 本笠寺・道徳・大江・大同町・柴田
というように考えると、候補を整理しやすくなります。
名古屋市南区に住むメリット
① JR・地下鉄・名鉄など複数路線を利用できる
南区の大きな特徴です。
勤務先に合わせて路線を選べるため、一つの路線だけに限定せず物件を比較できます。
② 名古屋駅・金山方面へアクセスしやすいエリアがある
笠寺・桜本町・本笠寺・道徳など、それぞれ異なる路線から名古屋駅・金山方面へのアクセスを考えられます。
③ 家賃と交通利便性を比較できる
駅徒歩・築年数・広さなどの条件を調整しながら、予算に合わせて物件を探せます。
④ 一人暮らしからファミリーまで選択肢がある
1R・1Kだけでなく、1LDK・2LDK・3LDKなども候補になります。
⑤ 車を利用した生活も考えられる
車を所有している場合は、駅徒歩条件を緩めて探すことで候補物件を増やせる可能性があります。
名古屋市南区に住む際の注意点
南区には複数の交通手段がありますが、注意点もあります。
① 駅によって使える路線が違う
南区には複数路線がありますが、一つの駅ですべての路線を利用できるわけではありません。
勤務先へのアクセスを確認してから最寄駅を決めることが重要です。
② 同じ南区でも交通利便性が異なる
駅周辺と駅から離れたエリアでは、公共交通機関の利用しやすさが異なります。
「南区」という区単位だけで判断せず、検討している物件の住所から確認しましょう。
③ 車がある方が便利な場所もある
駅から離れた場所では、車があることで生活しやすくなる場合があります。
車を所有しない場合は、駅だけでなくバス停や買い物施設への距離も確認しましょう。
④ 家賃だけでなく通勤時間まで比較する
家賃が安くても、毎日の通勤時間が大幅に増えてしまう場合があります。
家賃・交通費・通勤時間をまとめて比較することをおすすめします。
⑤ ハザード情報も確認する
南区で賃貸物件を探す際は、洪水・内水氾濫・高潮・津波などのハザード情報も確認しておきましょう。
区全体のイメージではなく、実際に検討している物件の住所ごとに確認することが重要です。
名古屋市南区の治安は？一人暮らしで確認したいポイント
「名古屋市南区の治安はどうなの？」
と気になっている方もいると思います。
ただし、
「南区は治安が良い」
「南区は治安が悪い」
と区全体を一括りにするのはおすすめできません。
同じ南区でも、駅・町・道路・周辺施設などによって環境は異なります。
物件を検討するときは、
- 駅から物件までの帰宅ルート
- 夜間の人通り
- 街灯
- 大通りと裏道
- コンビニなど夜間営業店舗
- 駐輪場・駐車場
- オートロック
- 防犯カメラ
- モニター付きインターホン
- 共用部分の管理状態
なども確認しましょう。
特に女性の一人暮らしや帰宅時間が遅い方は、可能であれば昼だけでなく夜の周辺環境も確認することをおすすめします。
インターネット上の口コミだけで判断せず、警察などが公開する犯罪情報や実際の周辺環境を確認することが大切です。
南区で賃貸を借りる前にハザードマップも確認
南区で物件を探す際は、交通アクセスや家賃だけでなく、ハザード情報も確認しておきましょう。
名古屋市では各区についてハザードマップを公開しており、南区についても洪水・内水氾濫・高潮・地震・津波などの情報を確認できます。
大切なのは、
「南区だから危険」
あるいは、
「駅から近いから大丈夫」
といったイメージだけで判断しないことです。
洪水・内水氾濫
河川の氾濫による洪水だけでなく、大雨による内水氾濫についても確認します。
検討している物件の住所をもとに確認しましょう。
高潮・津波
高潮・津波についても、名古屋市が公開しているハザード情報を確認します。
海からの距離だけで自己判断せず、行政が公開している情報を利用することが重要です。
建物の階数・部屋の所在階も確認する
同じエリアでも、
木造2階建ての1階
と、
鉄筋コンクリート造マンションの上階
では、災害時に考えるポイントも異なります。
住所だけでなく、建物の構造・階数・部屋の所在階なども含めて確認しましょう。
内見前に確認してもいい
ハザードマップは、契約直前に初めて確認するものではありません。
気になる物件が見つかって住所が分かった段階で、
① 物件住所を確認
② ハザードマップを確認
③ 建物構造・階数・所在階を確認
④ 避難場所・避難経路を確認
という流れでチェックしておけば、物件選びの判断材料にもできます。
名古屋市南区はファミリーにも住みやすい？
南区はファミリーのお部屋探しでも候補になります。
特に2LDK・3LDKなどを探す場合は、駅徒歩だけでなく生活動線まで考えて物件を選びましょう。
通勤だけでなく通学・送迎まで確認
子育て世帯の場合、
自宅 → 勤務先
だけではなく、
自宅 → 保育園・学校
自宅 → スーパー
自宅 → 病院
なども重要になります。
毎日の送迎がある場合は、車での移動時間や道路状況も確認しておくとよいでしょう。
車を所有するなら駐車場込みで比較
ファミリーでは車を所有するケースも多いため、
家賃＋管理費＋駐車場
の総額で比較しましょう。
2台必要な場合は、敷地内で2台確保できるのかも確認が必要です。
宅建士から見た名古屋市南区のお部屋探しのポイント
南区のお部屋探しでは、最初から一つの駅に絞り込む必要はありません。
むしろ、複数路線を利用できるという南区の特徴を活かして探すことをおすすめします。
① 「住みたい駅」より先に勤務先を考える
例えば勤務先が名古屋駅なら、
JR・地下鉄桜通線・名鉄
それぞれを比較できます。
勤務先が金山なら、
JR・名鉄
を中心に考えられます。
最初に「○○駅に住みたい」と決めるのではなく、
勤務先 → 利用できる路線 → 候補駅 → 物件
という順番で考えると、候補を広げやすくなります。
② 一つの路線だけで探さない
南区では、似たエリアでも複数の駅を比較できる場合があります。
例えば笠寺周辺なら、
JR笠寺駅
と
名鉄本笠寺駅
の両方を候補にしてみましょう。
一つの駅だけに絞って検索するより、希望条件に近い物件が見つかる可能性があります。
③ 「駅徒歩○分」だけでなくドア・ツー・ドアで比較
例えば、
A物件：駅徒歩5分＋乗車20分
B物件：駅徒歩10分＋乗車10分
なら、B物件の方が勤務先まで早く到着する可能性があります。
さらに乗り換え回数も重要です。
物件情報の「駅徒歩」だけを見るのではなく、
玄関を出てから勤務先に到着するまで
で比較してみましょう。
④ 車を持つなら駐車場込みで比較
家賃6万円＋駐車場1万円なら、毎月7万円です。
家賃6万5,000円＋駐車場5,000円なら、同じ7万円です。
そのため車を所有する方は、家賃だけで物件を並べないことがポイントです。
⑤ 家賃ではなく「総住居費」で比較する
毎月の費用だけでなく、契約時の初期費用も重要です。
賃貸契約では物件によって、
- 敷金
- 礼金
- 仲介手数料
- 保証会社費用
- 火災保険料
- 鍵交換費用
- クリーニング費用
- その他費用
などが発生する場合があります。
そのため気になる物件が複数ある場合は、
「家賃はいくら？」
だけではなく、
「契約時に総額いくら必要？」
まで確認して比較することをおすすめします。
名古屋市南区の賃貸についてよくある質問
Q. 名古屋市南区は一人暮らしにおすすめですか？
南区は一人暮らしでも候補になります。
JR・地下鉄・名鉄など複数の路線があるため、勤務先に合わせてエリアを選びやすいことが特徴です。車を持たない場合は、駅徒歩と買い物環境も重視しましょう。
Q. 南区の家賃相場はいくらですか？
家賃は間取り・築年数・駅・駅徒歩・設備などによって大きく異なります。
区全体の平均値だけで判断せず、自分の希望条件に近い現在募集中の物件を比較することをおすすめします。
Q. 南区で住みやすい駅はどこですか？
勤務先や生活スタイルによって異なります。
JRを利用するなら笠寺、地下鉄桜通線なら桜本町・鶴里、名鉄なら本笠寺・道徳・大江などが候補になります。
Q. 笠寺と桜本町ならどちらがおすすめですか？
利用する路線によって選ぶと分かりやすいです。
JRを利用したい方なら笠寺、地下鉄桜通線を利用したい方なら桜本町が候補になります。実際には家賃・駅徒歩・築年数・周辺環境なども比較しましょう。
Q. 名古屋駅へ通勤しやすい南区のエリアは？
JR笠寺駅や地下鉄桜通線の桜本町・鶴里などが候補になります。
名鉄沿線も含め、乗車時間だけでなく自宅から駅までの時間・乗り換え回数まで比較することをおすすめします。
Q. 金山へ通勤しやすい場所はどこですか？
JRや名鉄を利用できるエリアが候補になります。
笠寺・本笠寺・道徳・大江などから、実際の通勤ルートと募集物件を比較するとよいでしょう。
Q. 車なしでも南区に住めますか？
可能です。
車を所有しない場合は、JR・地下鉄・名鉄の駅徒歩圏を中心に、スーパーやドラッグストアなどへの距離も確認して選ぶことをおすすめします。
Q. 南区の治安やハザード情報はどう確認すればいいですか？
治安については区全体の評判だけで判断せず、警察などの犯罪情報や物件周辺の環境を確認しましょう。
ハザード情報については、名古屋市が公開しているハザードマップを利用し、検討している物件の住所・建物・所在階などを個別に確認することをおすすめします。
Q. 南区の賃貸も仲介手数料無料で紹介できますか？
名古屋アセットでは、南区を含む名古屋市内の多数の賃貸物件を仲介手数料無料でご紹介しています。
ただし、物件や契約条件によって仲介手数料無料の対象とならない場合があります。
SUUMO・HOME'S・アットホームなどで気になる物件を見つけた場合も、物件URLをお送りいただければ取り扱い可能か確認できます。
名古屋市南区で賃貸をお探しなら名古屋アセットへ
名古屋市南区には、
笠寺・桜本町・鶴里・本笠寺・道徳・大江・大同町・柴田
など、それぞれ異なる特徴を持つエリアがあります。
南区でのお部屋探しで大切なのは、
「どこが一番住みやすいか？」だけで考えないことです。
勤務先はどこなのか。
JR・地下鉄・名鉄のどれが便利なのか。
車を利用するのか。
駅への近さと部屋の広さのどちらを優先するのか。
毎月の住居費はいくらになるのか。
物件周辺の生活環境やハザード情報はどうなのか。
こうした条件を一つずつ整理することで、自分に合った物件を見つけやすくなります。
特に南区では、一つの駅・一つの路線だけに絞らず、勤務先から逆算して複数のエリアを比較することがおすすめです。
名古屋アセットでは、お客様の希望家賃や間取りだけでなく、勤務先・通勤方法・車の有無・生活スタイルなども伺いながら、南区や周辺エリアの賃貸物件をご提案しています。
また、当社では仲介手数料無料の賃貸物件も多数取り扱っています。
「笠寺と桜本町ならどちらが自分に合う？」
「名古屋駅まで乗り換えなしで通勤したい」
「車なしで生活しやすい場所を探したい」
「2LDK・駐車場付きで探してほしい」
「この物件は仲介手数料無料になる？」
「SUUMOで見つけた物件の初期費用を知りたい」
「他社でもらった見積もりと比較してほしい」
といったご相談も可能です。
すでに気になる物件がある方は、物件URLをLINEなどで送っていただくだけでも確認できます。
名古屋市南区で賃貸物件をお探しの方は、お気軽に名古屋アセットへご相談ください。
