名古屋の不動産購入をもっとお得に｜名古屋アセット不動産購入ページ新設しました
名古屋アセット
「名古屋・愛知県でマイホームを購入したい」
「SUUMOで気になる新築戸建を見つけたけれど、どこの不動産会社に相談すればいい？」
「中古マンションを購入すると、物件価格以外にいくら必要？」
「不動産購入の仲介手数料をできるだけ抑えたい」
「住宅ローンについても一緒に相談したい」
このような方に向けて、名古屋アセットでは新たに**「不動産購入ページ」**を開設しました。
名古屋アセットでは、賃貸のお部屋探しだけでなく、新築戸建・中古戸建・中古マンションなどの不動産購入についてもご相談いただけます。
そして、不動産購入で大きな負担になりやすいのが仲介手数料をはじめとした購入諸費用です。
名古屋アセットでは、物件や取引条件に応じて、
新築戸建は仲介手数料無料
中古マンション・中古戸建は仲介手数料最大半額
でご案内をしております。
さらに、SUUMO・HOME'S・at home・Yahoo!不動産など、他の不動産情報サイトで見つけた物件もご相談可能です。
気になる物件があれば、物件URLや物件名をお送りください。
現在の販売状況や名古屋アセットでの取扱可否、仲介手数料などを確認いたします。
この記事では、名古屋市で不動産仲介を行う名古屋アセットの宅地建物取引士が、新しく開設した不動産購入サービスの内容や仲介手数料、不動産購入に必要な諸費用、住宅ローン、購入の流れなどについて詳しくご紹介します。
名古屋アセットの「不動産購入ページ」を新設しました
これまで名古屋アセットでは、名古屋市を中心とした賃貸仲介をはじめ、仲介手数料無料のお部屋探しなどを行ってきました。
今回、新たに不動産購入を検討されている方に向けて、不動産購入ページを開設しました。
「まだ具体的な物件は決まっていない」
という段階でも問題ありません。
購入予算や希望エリア、住宅ローンなどを整理しながら、一緒に物件を探していくことも可能です。
新築戸建・中古戸建・中古マンションなどに対応
名古屋アセットでは、
新築戸建
中古戸建
中古マンション
などの購入についてご相談いただけます。
「新築戸建と中古戸建で迷っている」
「マンションと戸建のどちらが自分に合っているか分からない」
といった段階からでもご相談ください。
単純に物件をご紹介するだけでなく、購入価格・諸費用・住宅ローン・将来の生活なども考えながら、一緒に購入条件を整理していきます。
物件探しから契約・引渡しまでサポート
不動産購入では、物件を見つけて終わりではありません。
一般的には、
物件探し
↓
内見
↓
購入申込み
↓
住宅ローン
↓
重要事項説明
↓
売買契約
↓
住宅ローン本審査
↓
残代金決済
↓
所有権移転
↓
物件引渡し
というように、さまざまな手続きがあります。
初めて不動産を購入する方にとっては、
「次に何をすればいい？」
「いつまでに住宅ローンを決める？」
「どんな書類が必要？」
と分からないことも多いと思います。
名古屋アセットでは、物件探しから契約・引渡しまで宅地建物取引士がサポートします。
不動産購入の仲介手数料を最大無料・割引でご案内
不動産購入では、物件価格だけでなくさまざまな諸費用が発生します。
その中でも比較的大きな金額になりやすいのが、不動産会社へ支払う仲介手数料です。
例えば数千万円の不動産を購入する場合、仲介手数料だけでも100万円を超えるケースがあります。
そこで名古屋アセットでは、取引条件に応じて仲介手数料の無料・割引を行っています。
新築戸建｜仲介手数料無料
新築戸建では、物件や取引条件によって、買主様からいただく仲介手数料を無料でご案内しております。
例えば、売主側から名古屋アセットへ仲介手数料が支払われる物件では、買主様から仲介手数料をいただかなくても仲介業務を行えるケースがあります。
つまり、
「仲介手数料無料だから、何か必要なサービスを削っている」
ということではありません。
取引の仕組みを活用することで、購入される方の費用負担を抑えています。
中古マンション・中古戸建｜条件により仲介手数料最大半額
中古マンション・中古戸建についても、物件・取引条件によって仲介手数料を最大半額でご案内できる場合があります。
例えば、気になっている中古マンションがすでにある場合、
「この物件なら仲介手数料はいくら？」
とお問い合わせいただいても構いません。
物件を確認したうえで、事前にご案内します。
すべての物件が無料・半額になるわけではありません
ここは大切なポイントです。
不動産取引は物件によって、
売主
売主側仲介会社
取引形態
仲介手数料の条件
などが異なります。
そのため、すべての物件が必ず仲介手数料無料や半額になるわけでもありません。
名古屋アセットでは、物件ごとに取引条件を確認したうえで、仲介手数料をご案内します。
SUUMO・HOME'S・at homeなどで見つけた物件もご相談ください
不動産購入を考え始めると、まずSUUMOなどの不動産情報サイトを見る方も多いと思います。
そして、
「この物件を買いたいけれど、掲載している不動産会社に問い合わせないといけないの？」
と思う方もいるでしょう。
物件や取引条件によりますが、掲載会社以外の不動産会社から購入できるケースもあります。
名古屋アセットでは、
SUUMO
HOME'S
at home
Yahoo!不動産
などで見つけた物件についてもご相談いただけます。
気になる物件URLを送るだけ
物件情報を一から入力していただく必要はありません。
気になる物件が見つかったら、掲載されている物件ページのURLをLINEなどでお送りください。
名古屋アセットで確認します。
現在の販売状況を確認
不動産情報サイトに掲載されていても、
すでに申込みが入っている
商談中になっている
成約している
など、掲載情報と実際の販売状況が異なる場合があります。
まず現在の販売状況を確認します。
名古屋アセットで取り扱えるか確認
販売中であれば、名古屋アセットで仲介できる物件かどうかを確認します。
取扱可能であれば、内見や購入条件についてご案内します。
仲介手数料も事前に確認できます
さらに、
「名古屋アセットから購入すると仲介手数料はいくら？」
という点も確認できます。
気になる物件を見つけた段階でお問い合わせいただくことで、物件価格だけでなく購入諸費用まで含めて比較できます。
不動産購入では「物件価格」以外にも費用がかかります
例えば3,000万円の物件を購入する場合、
「3,000万円だけ用意すればいい」
というわけではありません。
不動産購入では物件価格以外にも、さまざまな諸費用が発生します。
代表的なものとして、
仲介手数料
登記費用
印紙税
住宅ローン関連費用
火災保険料
固定資産税・都市計画税等の精算金
などがあります。
中古マンションの場合には、管理費・修繕積立金等の精算が発生することもあります。
また、購入する物件や住宅ローンによって必要な費用は変わります。
そのため、
物件価格＝購入予算
ではなく、
物件価格＋購入諸費用＝実際に必要となる資金
として考えることが重要です。
住宅ローンについてもご相談いただけます
マイホーム購入では、多くの方が住宅ローンを利用します。
しかし住宅ローンには、
金融機関
金利タイプ
借入期間
借入金額
団体信用生命保険
諸費用
など、確認すべき項目が数多くあります。
物件探しと住宅ローンは同時に考える
「購入する物件を決めてから住宅ローンを考えればいい」
と思う方もいるかもしれません。
しかし実際のお部屋探しでは、早い段階で住宅ローンについて確認しておくことをおすすめします。
気に入った物件が見つかったときに、
自分はいくら借りられるのか
月々の返済はいくらになるのか
が分からなければ、購入判断が難しくなるからです。
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う
住宅ローンで非常に大切なのが、
金融機関から借りられる金額と、無理なく返済できる金額は必ずしも同じではない
ということです。
住宅購入後にも、
固定資産税
修繕費
マンションなら管理費・修繕積立金
駐車場代
などが必要になります。
現在の家賃との比較だけでなく、購入後の住居費全体を考えて資金計画を立てることが重要です。
不動産購入の一般的な流れ
初めてマイホームを購入する方に向けて、一般的な不動産購入の流れをご紹介します。
※物件や住宅ローン、取引条件によって順序が前後する場合があります。
① 購入条件・予算を整理する
まず、
希望エリア
物件種別
間取り
予算
住宅ローン
通勤・通学
駐車場
などを整理します。
② 物件を探す
不動産情報サイトや不動産会社から物件を探します。
名古屋アセットへ希望条件をお伝えいただいても構いません。
③ 物件を内見する
写真や間取り図だけでは分からない、
建物の状態
日当たり
周辺環境
騒音
道路状況
などを確認します。
④ 購入申込み
購入したい物件が決まったら、購入申込みを行います。
価格や引渡し条件などについて交渉を行う場合もあります。
⑤ 住宅ローンの審査
住宅ローンを利用する場合は、金融機関による審査を受けます。
事前審査を早めに行っておくと、購入手続きを進めやすくなります。
⑥ 重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士から重要事項説明を受け、内容を確認したうえで売買契約を締結します。
売買契約時には手付金が必要となるケースが一般的です。
⑦ 住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約
住宅ローンを利用する場合は本審査を受け、承認後に金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。
⑧ 残代金決済・所有権移転・引渡し
残代金を支払い、所有権移転登記などの手続きを行います。
鍵を受け取り、物件の引渡しとなります。
名古屋アセットで不動産購入するメリット
名古屋アセットでは、単純に物件をご紹介するだけではなく、**「購入する方の費用負担をできるだけ抑えながら、安心して取引できること」**を大切にしています。
① 仲介手数料最大無料・割引
新築戸建は仲介手数料無料、中古マンション・中古戸建は条件により最大半額でご案内します。
数千万円の不動産購入では、仲介手数料の違いが購入時の資金計画に大きく影響する場合があります。
② 他社サイトで見つけた物件も相談可能
SUUMOなどで見つけた物件も、名古屋アセットで取り扱える場合があります。
気になる物件があればURLをお送りください。
③ LINEで気軽に相談
「まだ購入すると決めたわけではない」
という段階でも構いません。
物件URLを送って、
「これってどうですか？」
というご相談からでも大丈夫です。
④ 住宅ローン・資金計画もサポート
物件価格だけでなく、購入諸費用や住宅ローンを含めて資金計画を考えます。
⑤ 宅地建物取引士が契約・引渡しまでサポート
不動産購入では、重要事項説明や売買契約をはじめ専門的な手続きが必要になります。
初めて不動産を購入する方にも、できるだけ分かりやすくご説明します。
⑥ 9時～21時・年中無休で相談可能
仕事が終わってから物件を探したい方などにもご相談いただきやすいよう、名古屋アセットでは9時～21時・年中無休で対応しています。
「仲介手数料が安い＝サービスが少ない」ではありません
仲介手数料無料・割引と聞くと、
「ちゃんと物件を調べてもらえる？」
「契約手続きは大丈夫？」
「何か別の費用を取られるのでは？」
と心配される方もいるかもしれません。
名古屋アセットでは、仲介手数料を無料・割引できる物件であっても、必要な仲介業務を省略するわけではありません。
物件や取引内容に応じて、
物件確認
内見
購入条件の確認・交渉
住宅ローンのサポート
重要事項説明
売買契約
決済・引渡し
まで対応します。
仲介手数料無料・割引は、サービスを減らすことで実現しているものではなく、物件ごとの取引条件を確認したうえで設定しています。
宅建士から見た「不動産購入前に確認してほしい5つのポイント」
マイホームは大きな買い物です。
物件を見て、
「ここに住みたい！」
と思うことも大切ですが、その場の印象だけで購入を決めるのはおすすめできません。
購入前に最低限確認していただきたいポイントをご紹介します。
① 物件価格だけで予算を決めない
購入諸費用まで含めた総額を確認しましょう。
さらに住宅ローンを利用する場合は、毎月の返済額だけでなく購入後の固定資産税・修繕費なども考えます。
② 住宅ローン事前審査を早めに行う
人気物件では、検討している間に他の方から購入申込みが入ることがあります。
購入できる金額の目安を把握するためにも、住宅ローンを利用する方は事前審査を早めに検討しましょう。
③ 中古物件は建物・設備・修繕状況を確認
中古戸建・中古マンションでは、築年数だけで判断しないことが重要です。
建物や設備の状態、過去の修繕状況なども確認しましょう。
中古マンションの場合は、管理状況や長期修繕計画なども重要な確認項目です。
④ ハザード・接道・法令上の制限などを確認
特に戸建・土地では、
道路との接道状況
用途地域
建ぺい率・容積率
再建築に関する条件
ハザード情報
なども重要です。
「建物がきれいだから」という理由だけで判断せず、不動産としての条件を確認する必要があります。
⑤ 仲介手数料を含め「総額」で比較する
同じ3,500万円の物件でも、仲介手数料や住宅ローン関連費用などによって実際に必要な金額は変わります。
不動産会社を比較するときも、
物件価格だけではなく、購入時に最終的にいくら必要になるのか
まで確認しましょう。
名古屋アセットの不動産購入についてよくある質問
Q. 名古屋アセットではどんな不動産を購入できますか？
新築戸建・中古戸建・中古マンションなどの不動産購入についてご相談いただけます。
物件によって取扱可否が異なるため、気になる物件がある場合は物件名やURLをお送りください。
Q. 新築戸建は本当に仲介手数料無料ですか？
物件・取引条件によって、買主様の仲介手数料を無料にできる場合があります。
物件ごとに確認してご案内します。
Q. 中古マンション・中古戸建の仲介手数料はいくらですか？
物件・取引条件によって、仲介手数料を最大半額でご案内できる場合があります。
具体的な金額については、検討している物件を確認したうえでご案内します。
Q. SUUMOで見つけた物件も紹介できますか？
はい。SUUMOなど他の不動産情報サイトに掲載されている物件でも、名古屋アセットで取り扱える場合があります。
物件URLをお送りいただければ、販売状況・取扱可否などを確認します。
Q. 他社で紹介された物件でも相談できますか？
物件や現在の契約・媒介状況などによります。
すでに他社との契約等がある場合は対応できないこともありますので、現在の状況をお知らせください。
Q. 仲介手数料が無料・割引でもサービス内容は変わりませんか？
仲介手数料無料・割引を理由に、必要な仲介業務を省略することはありません。
物件確認・内見・重要事項説明・売買契約・決済・引渡しなど、取引に必要なサポートを行います。
Q. 住宅ローンについても相談できますか？
はい。
住宅ローンを利用する予定の方は、物件探しとあわせて資金計画についてもご相談ください。
Q. 不動産購入には物件価格以外にいくら必要ですか？
物件によって異なります。
仲介手数料・登記費用・印紙税・住宅ローン関連費用・火災保険料・税金等の精算金などが発生する場合があります。
検討物件が決まれば、購入に必要な費用を整理して確認することをおすすめします。
Q. まだ購入する物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろん可能です。
希望エリア・予算・間取り・戸建かマンションかなどを整理するところからご相談いただけます。
Q. LINEだけでも相談できますか？
はい。
気になる物件がある場合は、まず物件URLをお送りいただくだけでも構いません。
名古屋で不動産購入をお考えなら名古屋アセットへ
不動産購入では、
「どの物件を買うか」
だけでなく、
「いくらで購入するのか」
「購入諸費用はいくらなのか」
「住宅ローンをどう組むのか」
「購入後も無理なく支払っていけるのか」
まで考えることが重要です。
そして同じ物件を購入する場合でも、どの不動産会社へ仲介を依頼するかによって仲介手数料などの費用が変わる場合があります。
名古屋アセットでは、
新築戸建は仲介手数料無料
中古マンション・中古戸建は条件により仲介手数料最大半額
でご案内しています。
また、
「SUUMOで気になる新築戸建を見つけた」
「中古マンションを購入しようか迷っている」
「この物件の仲介手数料はいくら？」
「住宅ローンについて相談したい」
「購入すると総額でいくら必要？」
「他社でもらった資金計画と比較してほしい」
といったご相談も可能です。
すでに気になる物件がある方は、物件URLをLINEなどでお送りください。
販売状況・取扱可否・仲介手数料などを確認します。
まだ物件が決まっていない方も、希望条件や購入予算を整理するところからご相談いただけます。
名古屋で新築戸建・中古戸建・中古マンションなどの購入をご検討の方は、名古屋アセットへお気軽にご相談ください。
