SUUMOやHOME'Sの物件は別の不動産会社でも紹介できる？名古屋の不動産屋が仕組みを解説
名古屋アセット
「SUUMOで気になる賃貸物件を見つけたけど、掲載している不動産会社に問い合わせないと借りられないの？」
「HOME'Sで見つけた物件を、別の不動産会社から紹介してもらうことはできる？」
「同じマンション・同じ部屋が、いくつもの不動産会社から掲載されているのはなぜ？」
「同じ物件なら、どの不動産会社で契約しても初期費用は同じ？」
お部屋探しをしていると、このような疑問を持つ方もいらっしゃると思います。
結論からいうと、SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの賃貸ポータルサイトに掲載されている物件は、掲載している会社以外の不動産会社でも紹介できるケースがあります。
ただし、
SUUMOに載っている物件なら、どこの不動産会社でも必ず紹介できる
というわけではありません。
物件の募集方法や貸主・管理会社の条件、募集状況などによって、他社では取り扱えない場合もあります。
また、同じ物件であっても、不動産会社によって仲介手数料や仲介会社独自のサービス費用などが異なる場合があります。
この記事では、名古屋市で不動産仲介を行う名古屋アセットの宅地建物取引士が、SUUMOやHOME'Sで見つけた物件を別の不動産会社でも紹介できる仕組みや、同じ物件を複数の不動産会社が掲載している理由、不動産会社による初期費用の違いまで分かりやすく解説します。
SUUMOやHOME'Sの物件は別の不動産会社でも紹介できる？
結論：掲載会社以外でも紹介できる物件は多い
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合、その広告を掲載している不動産会社からしか紹介してもらえないとは限りません。
同じ賃貸物件を複数の不動産会社が取り扱っているケースは多くあります。
例えば、
SUUMOでA不動産が掲載している物件を見つける
↓
B不動産へ「この物件を紹介できますか？」と問い合わせる
↓
B不動産でも募集情報を確認でき、取扱可能であれば紹介してもらう
ということがあります。
そのため、
「この物件は気になるけれど、掲載会社以外の不動産会社にも相談したい」
という場合は、物件URLや物件名を送って取扱可能か確認してもらう方法があります。
ただし、すべての物件を紹介できるわけではない
ここは重要です。
賃貸物件の中には、
特定の不動産会社のみが取り扱っている物件
や、
貸主・管理会社が紹介できる不動産会社を限定している物件
などもあります。
また、インターネット上では募集中になっていても、すでに申込みが入っていたり、募集が終了していたりする場合もあります。
したがって、
「SUUMOに載っている＝どこの不動産会社でも紹介できる」
と考えるのではなく、物件ごとに確認することが大切です。
なぜ同じ賃貸物件を複数の不動産会社が紹介できるの？
ここを理解すると、賃貸ポータルサイトの見方がかなり分かりやすくなります。
SUUMOやHOME'Sは「不動産会社そのもの」ではない
SUUMOやLIFULL HOME'S、at homeなどは、さまざまな不動産会社が物件情報を掲載する不動産・住宅情報ポータルサイトです。
例えばSUUMOで物件を検索すると、
物件情報
と一緒に、
取扱店舗・問い合わせ先の不動産会社
が表示されています。
つまり、SUUMO自体がその物件の仲介をしているわけではありません。
実際の問い合わせ・内見・申込み・契約などは、物件を取り扱っている不動産会社を通して進めることになります。
賃貸物件の情報は不動産会社間でも流通している
賃貸物件では、貸主や管理会社が入居者募集を行い、その募集情報を複数の仲介会社が確認できるようにしている場合があります。
イメージすると、
貸主
↓
管理会社・募集元の不動産会社
↓
業者間の物件情報
↓
複数の仲介会社
↓
入居希望者
という流れです。
不動産会社は、REINSをはじめとした業者間の情報流通システムや、管理会社が提供する募集情報・システムなどを利用して物件情報を確認します。
そのため、一つの物件を複数の不動産会社が紹介できることがあります。
ただし、すべての賃貸物件が同じ方法で流通しているわけではありません。
ここも「全部どこの不動産会社でも扱える」と断定できない理由です。
SUUMOやHOME'Sで同じ物件が複数掲載されているのはなぜ？
お部屋探しをしていると、
「さっき見た部屋とまったく同じ物件がまた出てきた」
ということがあります。
例えば、
同じマンション
同じ号室
同じ家賃
なのに、問い合わせ先の不動産会社だけが違うケースです。
これは珍しいことではありません。
同じ部屋を複数の不動産会社が広告できる場合がある
貸主や管理会社が複数の仲介会社から入居者を募集している場合、その物件を複数社がSUUMOやHOME'Sなどへ掲載することがあります。
その結果、
A不動産
B不動産
C不動産
が同じ部屋を広告している、という状態になります。
つまり、
広告が3件ある＝空室が3部屋ある
とは限りません。
同じ1部屋を3社が掲載している可能性もあります。
これは賃貸サイトを見るうえで知っておきたいポイントです。
掲載されている条件が違う場合は確認が必要
同じ物件に見えても、
部屋番号が違う
階数が違う
家賃が違う
敷金・礼金が違う
入居可能日が違う
というケースもあります。
また、情報更新のタイミングによって、古い募集条件が一時的に残っていることも考えられます。
同じ物件を比較するときは、
物件名だけではなく「号室・階数・家賃・管理費・敷金・礼金」まで確認する
ようにしましょう。
同じ物件なら、どの不動産会社から契約しても費用は同じ？
ここは、お部屋探しをしている方に特に知っていただきたいポイントです。
結論からいうと、
同じ物件ならすべての費用が同じ、とは限りません。
貸主・管理会社側が設定している費用は同じ場合が多い一方、仲介会社によって違いが生じる費用もあります。
目安として整理すると、次のようになります。
| 費用・条件 | 不動産会社による違い | ポイント |
|---|---|---|
| 家賃 | 少ない | 貸主側の募集条件であることが多い |
| 管理費・共益費 | 少ない | 貸主側の募集条件であることが多い |
| 敷金 | 少ない | 募集条件で決まっていることが多い |
| 礼金 | 少ない | 募集条件で決まっていることが多い |
| 保証会社費用 | △ | 指定保証会社・プラン等による |
| 火災保険 | △ | 指定条件等による |
| 鍵交換費用 | △ | 管理会社・契約条件等による |
| 仲介手数料 | 大きい | 仲介会社によって異なる場合がある |
| 仲介会社独自のサービス・費用 | 大きい | 会社ごとに内容が異なる |
特に比較したいのが、仲介手数料です。
同じ物件でも仲介手数料が違うことはある？
あります。
同じ賃貸物件を紹介してもらう場合でも、不動産会社によって借主が支払う仲介手数料が異なることがあります。
例えば家賃8万円の物件を考えてみましょう。
| 仲介手数料 | 金額例 |
|---|---|
| 1.1ヶ月相当 | 88,000円 |
| 0.55ヶ月相当 | 44,000円 |
| 無料 | 0円 |
同じ物件であれば、
家賃8万円
間取り1LDK
同じ号室
でも、仲介手数料だけで数万円の差が生じる可能性があります。
そのため、初期費用を抑えたい場合は、
物件だけではなく「どの不動産会社から紹介してもらうか」も比較する
ことがポイントです。
ただし、仲介手数料が無料だからといって、必ず初期費用総額が最安になるとは限りません。
保証会社費用や火災保険、オプション費用なども含めて、見積書の総額で比較することが重要です。
仲介手数料無料の仕組みについて詳しく知りたい方は、
「仲介手数料無料は怪しい？本当に無料なの？宅建士が分かりやすく解説」
の記事も参考にしてください。
SUUMOやHOME'S掲載物件を別の不動産会社で紹介できないケース
ここまで読むと、
「だったらSUUMOで見つけた物件は、全部好きな不動産会社へ持ち込めばいいのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、他社では紹介できない物件もあります。
代表的なケースを見てみましょう。
① 貸主・管理会社が他社からの紹介を受け付けていない
物件によっては、貸主や管理会社が入居者募集を依頼する不動産会社を限定している場合があります。
その場合、別の仲介会社から紹介することができないことがあります。
② 特定の不動産会社のみが取り扱っている
いわゆる自社管理物件や、特定会社のみが募集を行っている物件などです。
この場合も、別会社では紹介できない可能性があります。
③ すでに募集が終了している
SUUMOやHOME'Sに掲載されていても、
すでに申込みが入った
契約予定になった
募集自体が終了した
という場合があります。
人気物件では、掲載を見た時点ですでに申込みが入っていることもあります。
④ 掲載情報の更新にタイムラグがある
賃貸ポータルサイトの募集情報は、リアルタイムで完全に同期しているとは限りません。
契約・申込みなどによって募集が終了したあとも、情報更新のタイミングによって一時的に掲載が残ることがあります。
そのため、
サイトに掲載されている＝必ず現在募集中
というわけではありません。
最新の募集状況は、不動産会社から管理会社等へ確認してもらう必要があります。
⑤ 仲介会社側で取り扱えない場合
物件自体は募集中でも、取引条件などによって、その不動産会社では取り扱えない場合があります。
したがって、最終的には物件ごとの確認が必要です。
SUUMOで見つけた物件を別の不動産会社に問い合わせても大丈夫？
基本的に、まだ掲載会社へ問い合わせや申込みをしていない段階であれば、
「SUUMOでこの物件を見つけたのですが、御社でも紹介できますか？」
と別の不動産会社へ相談することはできます。
例えば、
SUUMOで気になる物件を見つける
↓
物件URLを普段相談している不動産会社へ送る
↓
現在の空室状況・取扱可否を確認してもらう
という探し方です。
特に、
仲介手数料
初期費用
担当者の対応
なども比較したい場合には、一つの方法です。
すでに他社で内見した物件を別の不動産会社から申し込んでもいい？
ここは少し注意が必要です。
例えば、
A社で物件を紹介してもらった
↓
A社で内見した
↓
同じ物件をB社から申し込みたい
というケースです。
これについては、
必ず変更できる
とは一律に言えません。
物件の募集方法や管理会社のルール、すでにどこまで手続きが進んでいるのかなどによって扱いが異なります。
もし変更を検討する場合は、B社へ、
すでに他社で内見したこと
申込みをしているか
審査が始まっているか
などを正直に伝えたうえで、変更可能か確認しましょう。
同じ物件へ複数社から同時に申し込むのは避ける
特に注意したいのが、同一人物が同じ物件へ複数の不動産会社から重複申込みをすることです。
管理会社側で重複が確認されれば、手続きが混乱する原因になります。
「A社とB社、どちらから申し込むか迷っている」という場合は、申込み前に比較して仲介会社を決めるのがおすすめです。
賃貸は複数の不動産会社を比較した方がいい？
不動産会社を比較すること自体にはメリットがあります。
例えば、
仲介手数料を比較できる
初期費用の総額を比較できる
担当者の対応を比較できる
契約条件の説明が分かりやすいか確認できる
などです。
一方で、手当たり次第に何社へも問い合わせると、
同じ物件を何度も紹介される
電話・メール・LINEが増える
どの会社と何を話したのか分からなくなる
といったデメリットもあります。
大切なのは、
何社も回ること自体ではなく、比較すべきポイントを決めて不動産会社を選ぶこと
です。
不動産会社を比較するときは「同じ物件・同じ号室・同じ条件」で比較
複数の不動産会社から見積もりを取る場合は、条件をそろえて比較しましょう。
特に確認したいのは次の項目です。
① 家賃・管理費
同じ号室になっているか確認します。
② 敷金・礼金
募集条件が同じか確認しましょう。
③ 仲介手数料
不動産会社によって差が出やすい項目です。
④ 保証会社費用
初回保証料だけでなく、月額・年間更新料なども確認します。
⑤ 火災保険料
保険期間や補償内容も確認しましょう。
⑥ 鍵交換費用
管理会社指定なのか、金額はいくらなのか確認します。
⑦ 24時間サポート・消毒など
任意サービスなのか、契約条件として必須なのかを確認します。
⑧ フリーレント
無料期間だけでなく、短期解約違約金なども確認しましょう。
⑨ 契約期間・短期解約違約金
初期費用だけでなく、入居後の条件も重要です。
⑩ 初期費用の総額
最終的には、
いくら振り込む必要があるのか
を確認します。
「仲介手数料だけ安い会社」と「初期費用全体が安い会社」は必ずしも同じとは限りません。
賃貸の初期費用について詳しく知りたい方は、
「賃貸の初期費用を安くする方法7選｜削れる費用・削れない費用を宅建士が解説」
も参考にしてください。
宅建士が考える「不動産会社選び」で大切なこと
同じ物件を複数の不動産会社が紹介できるのであれば、
「一番安い会社だけを選べばいい」
と思うかもしれません。
もちろん、仲介手数料や初期費用は重要な比較ポイントです。
しかし、それだけで決める必要はありません。
契約までには、
空室確認
内見調整
申込手続き
入居審査
契約条件の確認
重要事項説明
契約書類のやり取り
鍵渡し
など、さまざまな手続きがあります。
そのため、
連絡が早いか
メリットだけでなくデメリットも説明してくれるか
見積書の項目をきちんと説明してくれるか
質問した内容に明確に回答してくれるか
契約条件を確認せず曖昧な説明をしていないか
といった点も確認したいところです。
お部屋探しでは、
「どの物件に住むか」と同時に「どの不動産会社を通して契約するか」も大切
だと考えています。
SUUMO・HOME'Sなどで見つけた物件も名古屋アセットへご相談ください
名古屋アセットでは、名古屋市内を中心に賃貸物件をご紹介しています。
SUUMOやLIFULL HOME'Sだけでなく、
at home
Yahoo!不動産
などで気になる物件を見つけた場合も、まずはご相談ください。
方法は簡単です。
気になる物件のURLを名古屋アセット公式LINEへ送るだけです。
物件情報を確認したうえで、
現在も募集中か
名古屋アセットで取り扱える物件か
仲介手数料無料の対象になるか
初期費用はいくらくらいになるか
などを確認します。
ただし、物件の募集方法や取引条件によっては、名古屋アセットで取り扱えない場合もあります。
その場合も、確認したうえでご案内します。
SUUMOやHOME'Sの物件についてよくある質問
Q. SUUMOの物件は掲載している不動産会社からしか契約できませんか？
いいえ。掲載会社以外の不動産会社でも紹介できる物件があります。
ただし、特定の不動産会社しか取り扱えない物件などもあるため、物件ごとの確認が必要です。
Q. HOME'Sで見つけた物件も別の不動産会社から紹介してもらえますか？
紹介できる場合があります。
物件URLや物件名を別の不動産会社へ伝え、現在の募集状況と取扱可否を確認してもらいましょう。
Q. なぜ同じ物件が複数の不動産会社から掲載されているのですか？
同じ賃貸物件を複数の仲介会社が紹介できる場合があるためです。
そのため、同じ部屋が複数の不動産会社からSUUMOやHOME'Sなどへ掲載されることがあります。
Q. SUUMOの物件ならどの不動産会社でも紹介できますか？
いいえ。
貸主・管理会社の募集方法や取扱条件によって、紹介できない物件もあります。
また、掲載中でもすでに募集が終了している可能性があります。
Q. 同じ物件ならどの不動産会社でも初期費用は同じですか？
必ずしも同じではありません。
家賃・敷金・礼金など貸主側の募集条件は同じことが多い一方、仲介手数料や仲介会社独自の費用などが異なる場合があります。
Q. 同じ物件でも仲介手数料が違うことはありますか？
あります。
仲介手数料は不動産会社によって異なる場合があるため、同じ物件でも契約時の初期費用に差が生じることがあります。
Q. 複数の不動産会社から同じ物件に申し込んでも大丈夫ですか？
同じ物件へ複数社から重複して申込みを出すのは避けましょう。
申込みをする前に、どの不動産会社を通して進めるのか決めるのがおすすめです。
Q. 他社で内見した物件を別の不動産会社から申し込めますか？
物件・管理会社・手続きの進行状況などによります。
すでに他社で内見・申込みなどをしている場合は、その状況を伝えたうえで変更可能か確認しましょう。
Q. SUUMO掲載物件も仲介手数料無料になることはありますか？
あります。
ただし、すべてのSUUMO掲載物件が仲介手数料無料になるわけではありません。
物件ごとの取引条件によって異なります。
Q. 名古屋アセットで取り扱えるかどうやって確認できますか？
SUUMO・HOME'S・at home・Yahoo!不動産などで気になる物件のURLを、名古屋アセット公式LINEへお送りください。
現在の募集状況や取扱可否を確認します。
名古屋で気になる賃貸物件を見つけたら、まずは物件URLをお送りください
SUUMOやHOME'Sなどに掲載されている賃貸物件は、掲載している不動産会社以外でも紹介できるケースがあります。
そして、同じ物件であっても、
仲介手数料
仲介会社独自の費用
などによって、初期費用が異なる場合があります。
そのため、
「気になる物件を見つけた＝すぐ掲載会社へ申し込まなければいけない」
とは限りません。
契約前に、
現在も募集中なのか
他社でも紹介可能なのか
仲介手数料はいくらなのか
初期費用総額はいくらなのか
を確認してみるのも一つの方法です。
名古屋アセットでは、
「SUUMOでこの物件を見つけました」
「HOME'Sに載っているこの部屋は紹介できますか？」
「他社では仲介手数料1ヶ月分と言われました」
「この物件を仲介手数料無料で紹介できますか？」
といったご相談も承っています。
物件URLを公式LINEへお送りいただければ、現在の募集状況・名古屋アセットでの取扱可否・仲介手数料無料の対象になるか・初期費用の目安を確認します。
まだ物件を決めていない方も、
希望エリア
家賃
間取り
入居時期
初期費用の予算
などをお伝えいただければ、お部屋探しからご相談いただけます。
名古屋で賃貸物件をお探しの方は、名古屋アセットへお気軽にご相談ください。
