賃貸の初期費用を安くする方法7選｜削れる費用・削れない費用を不動産屋が解説
名古屋アセット
「家賃7万円なのに、初期費用が30万円以上もするの？」
「見積書に消毒代や24時間サポートなど、よく分からない費用が入っている……」
「仲介手数料は安くできないの？」
「敷金・礼金なしの物件なら、本当に初期費用は安くなる？」
「できれば初期費用10万円以下で引っ越したい」
賃貸物件を探していて、このように感じた経験をされた方もいらっしゃると思います。
賃貸契約では、毎月の家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用・火災保険料・前家賃など、さまざまな初期費用が発生します。
そのため、家賃だけを見て「予算内だから大丈夫」と思っていても、契約前に見積書を確認して驚くことがあります。
一方で、賃貸の初期費用はすべて決まった金額ではありません。
物件や不動産会社の選び方によっては、数万円、条件によっては10万円以上の差が生じることもあります。
ただし、
初期費用なら何でも交渉すれば削れる
というわけでもありません。
大切なのは、見積書に記載されている費用を一つずつ確認して、
「削減できる可能性がある費用」
と
「契約上、基本的に必要となる費用」
を分けて考えることです。
この記事では、名古屋市で不動産仲介を行う名古屋アセットの宅地建物取引士が、賃貸の初期費用の相場・内訳から、初期費用を安くする7つの方法、見積書で確認したい項目、注意点まで分かりやすく解説します。
賃貸の初期費用はいくら？まずは相場と内訳を確認
賃貸物件を契約するときの初期費用は、一般的に家賃の4～6ヶ月分程度が一つの目安として紹介されることがあります。
ただし、これはあくまで目安です。
敷金・礼金の有無、仲介手数料、保証会社の料金、入居日などによって金額は大きく変わります。
例えば家賃7万円でも、
初期費用20万円程度
で契約できる物件もあれば、
30万円～40万円以上
になる物件もあります。
「家賃○万円なら初期費用は必ず○万円」と決まっているわけではありません。
賃貸の初期費用の主な内訳
代表的な費用を整理すると、次のようになります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 敷金 | 退去時の原状回復費用などに充てられることがある費用 |
| 礼金 | 貸主へ支払う費用 |
| 仲介手数料 | 仲介を行った不動産会社へ支払う報酬 |
| 前家賃 | 入居後の家賃を契約時に先払いするもの |
| 日割り家賃 | 月途中から入居する場合の入居日から月末までの家賃 |
| 保証会社費用 | 家賃保証会社を利用するための費用 |
| 火災保険料 | 火災・水漏れなどに備える保険料 |
| 鍵交換費用 | 入居に伴う鍵交換費用 |
| クリーニング費用 | 契約条件により入居時・退去時などに発生 |
| その他 | 消毒・抗菌施工・24時間サポートなど |
ここで重要なのは、すべての費用が同じ性質ではないということです。
賃貸の初期費用は全部削れる？削れる可能性がある費用・削れない費用
「初期費用を安くしたい」と思ったとき、見積書に記載されている費用を片っ端から値引き交渉するのはおすすめしません。
契約条件として必要な費用もあるからです。
目安として考えると、次のようになります。
| 費用 | 削減できる可能性 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | ◎ | 不動産会社によって異なる |
| 礼金 | ○ | 物件選び・募集条件・交渉による |
| 敷金 | △ | 物件の募集条件による |
| フリーレント | ○ | 対象物件なら家賃負担を抑えられる |
| 消毒・抗菌施工 | △ | 任意か契約条件か確認 |
| 24時間サポート | △ | 任意か契約条件か確認 |
| 火災保険 | △ | 指定の有無・必要な補償条件を確認 |
| 鍵交換費用 | △ | 契約条件・負担区分を確認 |
| 保証会社費用 | △～× | 保証会社加入が必須なら原則必要 |
| 前家賃 | ×寄り | 家賃そのもの。支払時期の問題でもある |
| 日割り家賃 | ×寄り | 入居日により金額が変わる |
特に注意したいのが、
消毒費用
24時間サポート
鍵交換費用
などです。
インターネット上では、
「これは全部断れる」
といった情報を見かけることがありますが、一律には言えません。
仲介会社が任意で提供しているサービスであれば外せる場合がありますが、貸主や管理会社が契約条件として設定している場合は、仲介会社の判断だけで外すことはできません。
まずは、
「この費用は任意ですか？それとも契約条件として必須ですか？」
と確認することが大切です。
賃貸の初期費用を安くする方法7選
ここから、実際に初期費用を抑えるための方法を7つご紹介します。
① 仲介手数料が無料・安い不動産会社を選ぶ
初期費用の中でも、金額が大きくなりやすいのが仲介手数料です。
居住用賃貸の仲介手数料には法令上の上限があり、貸主・借主双方から受け取る報酬額の合計は、原則として賃料1ヶ月分＋消費税以内です。
借主側から受け取る報酬についてもルールがあり、依頼を受ける際の承諾などによって扱いが異なります。
例えば家賃10万円の物件で、借主が負担する仲介手数料が1.1ヶ月相当なら、
100,000円 × 1.1 ＝ 110,000円
です。
もし同じ物件を仲介手数料無料で契約できれば、単純比較では11万円の差になります。
家賃8万円なら、
80,000円 × 1.1 ＝ 88,000円
です。
初期費用を抑えたい場合、仲介手数料は非常に大きなチェックポイントです。
仲介手数料無料でも不動産会社が成り立つ理由
「無料にしたら不動産会社はどうやって利益を出すの？」
と疑問に思う方もいるでしょう。
賃貸仲介では、物件によって貸主側などから広告料や業務委託料等を受け取れる場合があります。
そのため、借主から仲介手数料を受け取らなくても仲介できる物件があります。
ただし、すべての賃貸物件を必ず仲介手数料無料にできるわけではありません。
仕組みについて詳しく知りたい方は、名古屋アセットの「仲介手数料無料は怪しい？本当に無料なの？宅建士が分かりやすく解説」も参考にしてください。
② 敷金・礼金が少ない物件を探す
次に確認したいのが敷金・礼金です。
例えば家賃8万円の場合、
敷金1ヶ月 → 8万円
礼金1ヶ月 → 8万円
です。
敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の物件と、敷金0・礼金0の物件では、契約時に必要となる金額に16万円の差が生じることがあります。
そのため、初期費用を重視する場合は、
敷金なし
礼金なし
敷金・礼金なし
などの条件から物件を探す方法があります。
「敷金0＝絶対にお得」とは限らない
ここは注意が必要です。
敷金がない代わりに、
退去時クリーニング費用
契約時クリーニング費用
定額修繕費
などが設定されている物件もあります。
そのため、
「敷金0だから安い」
だけで判断するのではなく、契約時から退去時までの費用を確認しましょう。
③ フリーレント物件を探す
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる契約条件です。
例えば、
家賃8万円
フリーレント1ヶ月
なら、条件上は8万円分の賃料負担を抑えられる可能性があります。
特に、
仲介手数料無料＋敷金・礼金なし＋フリーレント
などの条件が重なると、初期費用を大きく抑えられる場合があります。
フリーレントは短期解約違約金に注意
「1ヶ月無料なら絶対お得」
と考えるのは早いです。
フリーレント付き物件では、
1年未満で解約した場合は家賃○ヶ月分
などの短期解約違約金が設定されていることがあります。
長く住む予定ならメリットが大きくても、短期間で引っ越す可能性がある方には合わない場合があります。
契約前に必ず確認しましょう。
④ 不要なオプション費用がないか確認する
賃貸の初期費用見積書には、
室内消毒施工料
抗菌施工費
24時間入居サポート
害虫駆除費用
その他サポートサービス
などが記載されていることがあります。
ここで重要なのは、費用の名前だけを見て「不要だから外してください」と判断しないことです。
確認したいのは、
「任意サービスなのか、契約条件として必須なのか」
です。
仲介会社独自の任意サービスであれば、希望しないことで費用を抑えられる可能性があります。
一方、貸主・管理会社が入居条件として設定しているサービスであれば、仲介会社を変更しても外せない場合があります。
見積書に知らない項目があれば、遠慮せず、
「これは何の費用ですか？」
「加入は必須ですか？」
と確認しましょう。
⑤ 入居日を調整する
契約開始日によって、契約時に必要となる金額が変わる場合があります。
例えば初期費用に、
入居月の日割り家賃
と
翌月分の前家賃
が含まれるケースです。
月の前半から入居する場合と月末近くから入居する場合では、契約時の日割り家賃が変わります。
ただし、ここで注意したいのは、
「契約時に支払う金額が減ること」と「最終的な家賃負担が減ること」は別
という点です。
入居日を後ろにずらしたことで日割り家賃が少なくなっても、単に住み始める日が遅くなっただけなら「値引き」とは違います。
現在の住居の退去日や引っ越し日程も含めて調整しましょう。
⑥ 家賃だけでなく「初期費用総額」で物件を比較する
物件探しでは、
家賃が安い＝一番お得
とは限りません。
例えば、次の2物件を比較してみます。
A物件
家賃：70,000円
仲介手数料：77,000円
礼金：70,000円
B物件
家賃：73,000円
仲介手数料：0円
礼金：0円
月額家賃だけならA物件の方が3,000円安いです。
しかし、
仲介手数料＋礼金
だけを見ると、
A物件：147,000円
B物件：0円
となります。
初期段階では147,000円の差です。
もちろん、長期間住めば毎月3,000円の家賃差が積み重なるため、B物件が永久に安いという意味ではありません。
だからこそ、
初期費用だけ
でも、
月額家賃だけ
でもなく、
「何年くらい住む予定なのか」を含めて総支払額で比較する
ことが大切です。
⑦ 同じ物件を複数の不動産会社で比較する
これは意外と知られていないポイントです。
SUUMOやHOME'Sなどで物件を見つけると、
「掲載している不動産会社からしか契約できない」
と思う方もいます。
しかし、賃貸物件の中には、同じ物件を複数の仲介会社が取り扱えるケースがあります。
そして、同じ部屋であっても仲介会社によって、
仲介手数料
や
仲介会社独自のサービス・費用
などが異なる場合があります。
一方、
礼金
保証会社費用
管理会社指定の費用
など、貸主・管理会社側の条件であれば、仲介会社を変更しても同じ場合があります。
つまり、
「物件が同じなら、どの不動産会社でも初期費用は全部同じ」
とは限りません。
気になる物件があれば、同じ物件・同じ号室・同じ契約条件で総額を比較するのがおすすめです。
家賃8万円なら初期費用はいくら？安くした場合を比較
ここで、家賃8万円の物件を例に比較してみましょう。
※以下は初期費用の違いを分かりやすくするためのモデルケースです。実際の金額は物件・契約条件によって異なります。
一般的なモデルケース
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 前家賃 | 80,000円 |
| 敷金1ヶ月 | 80,000円 |
| 礼金1ヶ月 | 80,000円 |
| 仲介手数料1.1ヶ月相当 | 88,000円 |
| 保証会社初回費用 | 40,000円 |
| 火災保険料 | 18,000円 |
| 鍵交換費用 | 22,000円 |
| その他費用 | 20,000円 |
| 合計 | 428,000円 |
さらに入居日によっては日割り家賃などが加わる場合があります。
初期費用を抑えられたモデルケース
次に、
敷金なし
礼金なし
仲介手数料無料
の物件を想定します。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 前家賃 | 80,000円 |
| 敷金 | 0円 |
| 礼金 | 0円 |
| 仲介手数料 | 0円 |
| 保証会社初回費用 | 40,000円 |
| 火災保険料 | 18,000円 |
| 鍵交換費用 | 22,000円 |
| 合計 | 160,000円 |
このモデルケースでは、
428,000円 → 160,000円
となり、差額は268,000円です。
もちろん、すべての物件でこのように安くなるわけではありません。
重要なのは、
同じ家賃8万円でも、募集条件によって契約時に必要な金額は大きく変わる
ということです。
「初期費用10万円以下」の賃貸は本当に可能？
結論からいうと、条件によっては可能です。
ただし、
家賃8万円なら、どんな物件でも10万円以下にできる
という意味ではありません。
初期費用を10万円以下まで抑えるには、
敷金なし
礼金なし
仲介手数料無料
フリーレント
保証会社費用の支払時期
入居日の調整
など、複数の条件が重なる必要があります。
また、
家賃そのものが高い
場合には、前家賃や保証会社費用だけで10万円を超える可能性もあります。
そのため、
物件を決めてから「10万円以下にしてください」と交渉する
よりも、
最初から「初期費用10万円以下」という条件で物件を探す
方が現実的です。
名古屋アセットでも、
「初期費用をできれば10万円以下にしたい」
「15万円までなら用意できる」
といった条件からお部屋を探すことができます。
初期費用が高いと感じたら見積書のここを確認
不動産会社から初期費用の見積書を受け取って、
「思っていたより高い」
と感じたら、すぐに契約を諦めたり、反対に内容を確認せず支払ったりする必要はありません。
まず次の10項目を確認してみましょう。
① 仲介手数料はいくら？
家賃の何ヶ月分になっているか確認します。
② 敷金・礼金はいくら？
それぞれ何ヶ月分か確認します。
③ 消毒・抗菌費用は入っている？
入っている場合は、内容と必須・任意を確認します。
④ 24時間サポートは入っている？
こちらも契約条件なのか任意サービスなのか確認しましょう。
⑤ 鍵交換費用はいくら？
金額だけでなく、契約条件・負担区分も確認します。
⑥ 保証会社費用はいくら？
初回保証料だけでなく、月額・年間更新料なども確認しましょう。
⑦ 火災保険料はいくら？
保険期間・補償内容も確認します。
⑧ クリーニング費用はいつ支払う？
入居時なのか退去時なのか、別途費用が発生するのか確認しましょう。
⑨ 前家賃は何月分まで入っている？
見積書に翌月分まで含まれていると、初期費用が高く見える場合があります。
⑩ 短期解約違約金はある？
初期費用とは別ですが、敷金・礼金なしやフリーレント物件では特に確認したい項目です。
この10項目を確認するだけでも、見積書の内容をかなり理解しやすくなります。
賃貸の初期費用を安くするときの注意点
初期費用は安いほど良いように思えますが、「契約時の支払額」だけで物件を選ぶことはおすすめしません。
敷金ゼロでも退去費用を確認する
敷金がなくても、退去時の原状回復費用やクリーニング費用がなくなるわけではありません。
契約書・重要事項説明書などで確認しましょう。
フリーレントは短期解約違約金を確認する
無料期間だけを見るのではなく、
何年以内に解約すると違約金が発生するのか
まで確認しましょう。
火災保険は金額だけでなく補償内容を見る
保険料だけで比較せず、借家人賠償責任など必要な補償内容・条件を確認することが重要です。
保証会社は加入必須の場合がある
「保証人がいるから保証会社を外したい」
と思っても、物件の契約条件として保証会社加入が必須になっている場合があります。
仲介会社だけの判断で外せるとは限りません。
初期費用が安い＝総支払額も安いとは限らない
例えば、
初期費用10万円・家賃8万円
と、
初期費用20万円・家賃7万円
では、長く住むほど後者の方が総支払額で安くなる可能性があります。
物件を選ぶときは、
初期費用＋毎月の費用＋想定居住期間
まで考えましょう。
宅建士が考える「初期費用を安くする一番大切なポイント」
賃貸の初期費用を安くする方法というと、
「とにかく値切る」
と思われることがあります。
しかし、実際のお部屋探しでは、私はそれが一番重要だとは考えていません。
重要なのは、
契約直前に値引き交渉するのではなく、物件探しの最初から「初期費用」を条件に入れること
です。
例えば、
礼金2ヶ月の物件を選んでから礼金0をお願いする
より、
最初から礼金0の物件も含めて探す。
仲介手数料1.1ヶ月相当の見積もりを受け取ってから値引きをお願いする
より、
最初から仲介手数料無料で紹介できる不動産会社を比較する。
初期費用40万円の物件を決めてから10万円にしたいと相談する
より、
「初期費用15万円以内」という条件から物件を探す。
この方が現実的です。
もちろん、条件交渉できる物件もあります。
しかし、貸主・管理会社の契約条件として決まっている費用を、仲介会社が自由に変更できるわけではありません。
だからこそ、
家賃
敷金
礼金
仲介手数料
フリーレント
その他初期費用
まで含めて、最初から総額で比較することが大切です。
賃貸の初期費用についてよくある質問
Q. 賃貸の初期費用はいくらくらい必要ですか？
一般的には家賃の4～6ヶ月分程度が一つの目安として紹介されることがあります。
ただし、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用などによって大きく異なります。
家賃だけから判断せず、必ず見積書を確認しましょう。
Q. 賃貸の初期費用を一番安くする方法は？
一つの方法だけで決まるわけではありません。
仲介手数料無料、敷金・礼金なし、フリーレントなどを組み合わせることで、大きく抑えられる場合があります。
最初から「初期費用○万円以内」という条件で探すのもおすすめです。
Q. 仲介手数料は無料にできますか？
物件や不動産会社によっては可能です。
名古屋アセットでも、仲介手数料無料でご紹介できる賃貸物件があります。
すべての物件が対象になるわけではないため、物件ごとに確認が必要です。
Q. 敷金・礼金ゼロなら本当にお得ですか？
初期費用は抑えやすくなりますが、必ずしも総支払額が一番安くなるとは限りません。
クリーニング費用・退去時費用・短期解約違約金なども確認しましょう。
Q. 消毒代や24時間サポートは外せますか？
物件・契約条件によります。
仲介会社独自の任意サービスなら外せる場合がありますが、貸主・管理会社が契約条件として設定している場合は外せないことがあります。
必須か任意かを確認しましょう。
Q. 鍵交換費用は断れますか？
一律には言えません。
契約条件や負担区分などによって異なるため、不動産会社へ確認しましょう。
Q. フリーレントなら初期費用は安くなりますか？
一定期間の賃料負担がなくなるため、契約時の費用を抑えられる場合があります。
ただし、短期解約違約金などの条件が設定されていることがあるため、契約内容を確認しましょう。
Q. 初期費用10万円以下で賃貸を借りることはできますか？
条件によっては可能です。
ただし、家賃・保証会社費用・前家賃などもあるため、すべての物件で実現できるわけではありません。
最初から初期費用の上限を伝えて物件を探すのがおすすめです。
Q. 同じ物件でも不動産会社によって初期費用は違いますか？
違う場合があります。
仲介手数料や仲介会社独自のサービスなどが異なるためです。
一方、貸主・管理会社が指定している費用は同じ場合があります。
比較するときは同じ物件・同じ号室・同じ契約条件で見積もりを確認しましょう。
Q. 名古屋アセットなら仲介手数料無料になりますか？
名古屋アセットでは、名古屋市内を中心に仲介手数料無料でご紹介できる賃貸物件があります。
ただし、物件によって取引条件が異なるため、すべての物件を無料にできるわけではありません。
気になる物件がある場合は、物件URLをお送りいただければ確認します。
名古屋で賃貸の初期費用を抑えたい方は名古屋アセットへ
賃貸の初期費用を安くするために重要なのは、契約直前になってから値引きをお願いすることではありません。
お部屋探しの最初から、
仲介手数料
敷金
礼金
フリーレント
保証会社費用
火災保険料
鍵交換費用
オプション費用
まで確認し、初期費用の総額で物件を比較することです。
名古屋アセットでは、仲介手数料無料でご紹介できる物件も取り扱っています。
また、
「初期費用を10万円以下にしたい」
「できれば15万円以内に抑えたい」
「他社でもらった見積もりが高い気がする」
「SUUMOで見つけたこの物件を仲介手数料無料で紹介できる？」
といったご相談も可能です。
SUUMO・HOME'S・at home・Yahoo!不動産などで気になる賃貸物件を見つけた場合は、物件URLを名古屋アセット公式LINEへお送りください。
物件の募集状況を確認したうえで、
名古屋アセットでの取扱可否
仲介手数料無料の対象になるか
初期費用の目安
などをご案内します。
「まだ物件を決めていない」という方でも、
希望エリア
家賃
間取り
入居希望日
初期費用の上限
などをお伝えいただければ、条件に合わせてお部屋探しをサポートします。
名古屋で賃貸の初期費用を抑えてお部屋を探したい方は、名古屋アセットへお気軽にご相談ください。
