名古屋市守山区の賃貸事情｜家賃相場・住みやすさ・おすすめエリアを名古屋の不動産屋が解説
管理者
「名古屋市守山区で一人暮らしをするなら、どこがおすすめ？」
「小幡・新守山・大森では何が違う？」
「守山区には地下鉄がないけれど、生活は不便？」
「車なしでも守山区に住める？」
「家賃を抑えながら、少し広い部屋を探したい」
「志段味や吉根はどんな人に向いている？」
守山区で賃貸物件を探している方の中には、このような疑問を持っている方もいらっしゃると思います。
名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置する住宅エリアです。
名古屋市16区の中では地下鉄が通っていない区ですが、名鉄瀬戸線・JR中央本線・ゆとりーとラインなどの公共交通機関を利用できるほか、車を利用した生活とも相性が良いことが特徴です。
また、小幡・大森などの駅周辺だけでなく、吉根・志段味方面には新しい住宅地も広がっており、都心部と比較しながら家賃・広さ・住環境を重視したお部屋探しができます。
そのため守山区では、
「守山区は便利か、不便か？」
と区全体を一括りにするのではなく、
「勤務先はどこか」「車を使うか」「名鉄とJRのどちらが便利か」「駅への近さと部屋の広さのどちらを優先するか」
から住む場所を考えることが重要です。
この記事では、名古屋市で賃貸仲介を行う名古屋アセットの宅地建物取引士が、守山区の家賃相場・交通アクセス・住みやすさ・おすすめエリア・治安・ハザード情報・メリット・デメリット・お部屋探しのポイントまで詳しく解説します。
名古屋市守山区はどんな街？
守山区は、名古屋市の北東部に位置しています。
都心に近い中区・東区などとは街の雰囲気が異なり、住宅地や自然環境が広がっていることが特徴です。
名古屋市の資料でも、守山区には小幡緑地や東谷山フルーツパークなどがあり、自然環境に恵まれた区として紹介されています。
また、志段味地区では住宅や店舗などの整備も進んでおり、昔からの住宅地だけではなく、新しい街並みを持つエリアもあります。
自然と住宅地のバランスが特徴
守山区では、都心への近さだけでなく、
「静かな住宅環境で暮らしたい」
「子どもと過ごせる環境を重視したい」
「車を所有しているので駅徒歩だけにこだわらない」
という方にも選択肢があります。
一方で、守山区の中でも小幡・新守山のような駅周辺と、吉根・志段味方面では交通環境が大きく異なります。
そのため、守山区という区単位ではなく、利用する交通手段ごとにエリアを比較することがポイントです。
守山区には地下鉄がない？交通アクセスを解説
守山区について調べると、
「地下鉄がないから不便では？」
と心配する方もいると思います。
実際、守山区は名古屋市16区の中で唯一、地下鉄が通っていない区です。
ただし、
「地下鉄がない＝公共交通機関が使えない」
という意味ではありません。
守山区では、
名鉄瀬戸線・JR中央本線・ゆとりーとライン・名鉄小牧線など
を利用できます。
重要なのは、勤務先によって便利な交通手段が変わることです。
名鉄瀬戸線｜小幡・喜多山・大森・金城学院前など
守山区のお部屋探しで中心となる交通手段の一つが名鉄瀬戸線です。
守山区周辺では、
守山自衛隊前
瓢箪山
小幡
喜多山
大森・金城学院前
などの駅があります。
名鉄瀬戸線を利用すると、大曽根方面や栄町方面へ移動できます。
そのため、栄方面へ通勤する方は、まず名鉄瀬戸線沿線を比較してみるとよいでしょう。
小幡
守山区の賃貸物件を探す際、中心候補の一つになるのが小幡です。
名鉄瀬戸線を利用でき、守山区役所にも近いため、交通・生活環境のバランスを考えやすいエリアです。
「守山区でどこから探せばいいか分からない」という方は、まず小幡周辺から物件を比較してみる方法があります。
喜多山
小幡より東側に位置します。
小幡周辺で希望条件に合う物件が見つからない場合は、喜多山まで検索範囲を広げてみましょう。
大森・金城学院前
さらに東側まで候補を広げるなら、大森・金城学院前も比較できます。
駅徒歩・築年数・広さなどを小幡・喜多山と比較しながら選びましょう。
JR中央本線｜新守山
守山区で名鉄瀬戸線と並んで重要なのが新守山駅です。
新守山駅ではJR中央本線を利用できます。
名鉄瀬戸線が栄方面へのアクセスを考えやすいのに対し、新守山は名古屋駅方面への移動を考える方に候補になります。
そのため、
栄方面へ通勤 → 小幡など名鉄瀬戸線沿線
名古屋駅方面へ通勤 → 新守山
という考え方ができます。
もちろん、実際の勤務先が名古屋駅のどこにあるか、駅から勤務先まで何分歩くかなどによって便利なルートは変わります。
最終的には自宅から勤務先までのドア・ツー・ドアで比較しましょう。
ゆとりーとライン｜守山・川村・白沢渓谷・小幡緑地・志段味方面
守山区のお部屋探しでは、ゆとりーとラインも重要です。
ゆとりーとラインは、大曽根から守山区方面へつながる交通システムです。
守山・川村・白沢渓谷・小幡緑地を経由し、吉根・志段味方面へ向かう路線があります。
そのため、
「志段味方面には鉄道駅がないから、車がないと絶対に生活できない」
と単純に考える必要はありません。
ただし、地下鉄駅前や鉄道駅前と同じ感覚ではありません。
物件を選ぶ際は、
最寄り停留所までの距離・運行本数・帰宅時間帯・大曽根までの所要時間
などを確認しましょう。
守山区は車があると住みやすい？車なしでも大丈夫？
守山区のお部屋探しでは、車の有無が非常に重要です。
車がある場合
車を所有している方は、駅徒歩にこだわる必要性が低くなります。
そのため、
吉根・志段味など駅から離れた住宅地
まで候補を広げられます。
駅徒歩を緩和することで、
広さ・築年数・駐車場・家賃
を重視した物件が見つかる可能性があります。
車なしの場合
車を所有していなくても、守山区に住むことは可能です。
ただし、
小幡・新守山・大森など公共交通機関を利用しやすい場所
を優先した方が生活しやすくなります。
車なしの場合は、
駅 → 自宅
だけでなく、
自宅 → スーパー
自宅 → ドラッグストア
自宅 → 病院
なども確認しましょう。
守山区では、「家賃が安いから」という理由だけで駅から遠い物件を選ぶと、日常の移動が負担になる場合があります。
名古屋市守山区の家賃相場
守山区で賃貸物件を探す際に気になるのが家賃相場です。
不動産情報サイトによって集計条件は異なりますが、守山区では比較的、都心部と家賃・広さを比較しながら物件を探しやすい傾向があります。
現在の住宅情報サイトでは、一人暮らし向けで5万円台前後、2LDKで7万円台などの目安も確認できます。
ただし、家賃相場は、
間取り・築年数・駅徒歩・専有面積・設備・駐車場・募集時期
などによって大きく変わります。
そのため、
「守山区の平均家賃は○万円だから、自分もその金額で借りられる」
とは考えないことが重要です。
一人暮らし向け｜1R・1K
1R・1Kなど一人暮らし向けでは、小幡・新守山・大森など駅周辺を中心に比較できます。
築年数や駅徒歩を調整することで、予算に合う物件が見つかる可能性があります。
二人暮らし｜1LDK・2DKなど
二人暮らしの場合は、二人の通勤先を確認しましょう。
一人が栄方面、もう一人が名古屋駅方面へ通勤する場合、
名鉄瀬戸線とJR中央本線のどちらを重視するか
によって住むエリアが変わることがあります。
ファミリー｜2LDK・3LDK
守山区は、広い間取りを探すファミリーにも候補にしやすいエリアです。
駅徒歩だけでなく、
広さ・収納・駐車場・学校・スーパー・公園
まで含めて比較しましょう。
守山区は「交通手段・家賃・広さ・車の有無」で選ぶ
守山区でのお部屋探しで、特に大切なのがこの考え方です。
「一番人気の駅はどこ？」
ではなく、
「自分は普段何を使って移動する？」
から考えてみましょう。
栄方面へのアクセス｜小幡・喜多山・大森
栄方面へ通勤する方は、名鉄瀬戸線沿線を中心に比較すると探しやすくなります。
特に小幡は生活利便性とのバランスを考えやすいエリアです。
名古屋駅方面へのアクセス｜新守山
名古屋駅方面へJRを利用して通勤する方は、新守山が候補になります。
家賃・広さ・自然環境｜吉根・志段味
車を所有し、駅への近さよりも部屋の広さ・駐車場・住環境を重視する方は、吉根・志段味方面まで候補を広げてみましょう。
車中心なら駅徒歩だけで検索しない
車を所有しているのに、
「駅徒歩10分以内」
だけで検索してしまうと、守山区のメリットを活かしにくくなります。
車中心なら、
家賃・広さ・築年数・駐車場
を優先した検索もおすすめです。
小幡と新守山ならどちらがおすすめ？
守山区のお部屋探しでは、
「小幡と新守山ならどっちがいい？」
と迷う方もいるでしょう。
結論としては、利用する路線・勤務先で選ぶと分かりやすいです。
小幡がおすすめの方
小幡は、
栄方面へ通勤する
名鉄瀬戸線を利用したい
駅周辺で生活したい
守山区中心部で探したい
という方に候補になります。
新守山がおすすめの方
新守山は、
JR中央本線を利用したい
名古屋駅方面へ通勤する
名鉄瀬戸線以外で探したい
という方に候補になります。
宅建士としての比較ポイント
大切なのは、
小幡駅から栄まで何分
と、
新守山駅から名古屋駅まで何分
だけを比べないことです。
物件ごとに、
自宅 → 駅 → 電車 → 勤務先
までの時間を確認しましょう。
小幡と大森・金城学院前ならどちらが住みやすい？
同じ名鉄瀬戸線沿線でも、小幡と大森・金城学院前では物件条件が異なります。
小幡｜交通・生活利便性のバランス
守山区役所などにも近く、守山区内で比較しやすい中心エリアです。
大森・金城学院前｜東側まで候補を広げたい方
小幡で希望条件に合わない場合は、喜多山・大森・金城学院前まで候補を広げてみましょう。
例えば、
小幡
↓
喜多山
↓
大森・金城学院前
という順番で検索します。
すぐに、
「家賃を5,000円上げよう」
「築年数を妥協しよう」
と考えるのではなく、駅を一つ広げることで希望条件を維持できないか確認することをおすすめします。
名古屋市守山区は一人暮らしに住みやすい？
守山区は、一人暮らしでも候補になります。
ただし、勤務先と車の有無によっておすすめエリアが大きく変わります。
栄勤務なら名鉄瀬戸線沿線
勤務先が栄方面なら、小幡・喜多山・大森などの名鉄瀬戸線沿線を比較してみましょう。
名古屋駅方面なら新守山
JR中央本線を利用するなら新守山も有力候補です。
車なしなら駅徒歩を優先
一人暮らし・車なしの場合は、家賃の安さだけで駅から遠い場所を選ばないことをおすすめします。
車ありなら検索範囲を広げる
車を所有している方なら、駅周辺だけでなく吉根・志段味方面も候補になります。
つまり守山区は、
車なし → 駅周辺
車あり → 守山区全体
と考えると分かりやすいです。
名古屋市守山区で賃貸を探すなら？おすすめエリア7選
ここからは、守山区で賃貸物件を探す際に候補となる主要エリアを紹介します。
単純な人気ランキングではなく、どんな方に向いているかという視点で紹介します。
① 小幡｜交通・生活利便性のバランス
守山区でどこから探せばいいか分からない方は、まず小幡を比較してみましょう。
名鉄瀬戸線を利用でき、守山区中心部で生活したい方に候補となります。
② 新守山｜JRで名古屋駅方面へ
JR中央本線を利用したい方に有力です。
特に名古屋駅方面へ通勤する方は比較してみましょう。
③ 大森・金城学院前｜名鉄瀬戸線と住環境
小幡より東側まで候補を広げたい方におすすめです。
④ 喜多山｜小幡と大森の間で比較
小幡・大森の両方を候補にしている方は、喜多山も含めて実際の募集物件を比較してみましょう。
⑤ 瓢箪山｜大曽根・栄方面へのアクセスを重視
守山区西側で名鉄瀬戸線を利用したい方に候補となります。
⑥ 吉根｜車・広さ・住環境を重視
車を所有し、駅徒歩よりも部屋の広さ・駐車場・住環境を優先する方に候補です。
⑦ 志段味｜新しい住宅地・自然・車生活
自然環境や比較的新しい住宅地での暮らしを重視する方に候補です。
車を利用するファミリーも比較しやすいでしょう。
小幡・新守山・大森・喜多山・志段味を比較
守山区のエリア選びを整理すると、次のようになります。
| エリア | 特に向いている方 |
|---|---|
| 小幡 | 栄方面・交通・生活利便性 |
| 新守山 | JR・名古屋駅方面 |
| 大森・金城学院前 | 名鉄瀬戸線・住環境 |
| 喜多山 | 小幡・大森周辺で条件を比較 |
| 瓢箪山 | 名鉄瀬戸線・大曽根方面 |
| 吉根 | 車・広さ・ファミリー |
| 志段味 | 新しい住宅地・自然・車生活 |
つまり、
栄勤務 → 小幡など名鉄瀬戸線沿線
名古屋駅勤務 → 新守山
車あり＋広さ重視 → 吉根・志段味
というように整理すると分かりやすくなります。
名古屋市守山区に住むメリット
家賃と広さを比較しやすい
都心部と比較しながら、同じ予算でも部屋の広さ・築年数・駐車場などを重視した物件を探せる可能性があります。
自然や公園が多い
守山区は、自然環境を重視する方にも候補になります。
公園などもあり、特にファミリーには魅力となるポイントです。
車を利用した生活と相性が良い
駅徒歩だけにこだわらず物件を探せるため、車所有者は候補エリアを広げやすくなります。
名鉄・JR・ゆとりーとラインを利用できる
地下鉄はありませんが、複数の公共交通機関があります。
勤務先から逆算して路線を選びましょう。
一人暮らしからファミリーまで候補がある
単身向けだけでなく、2LDK・3LDKなど広い物件も比較できます。
名古屋市守山区に住む際の注意点
地下鉄が通っていない
守山区の大きな特徴であり、注意点でもあります。
地下鉄中心で生活したい方には、他区の方が便利な場合があります。
エリアによって交通利便性の差が大きい
小幡駅徒歩5分の物件と、志段味の住宅地では生活スタイルが全く違います。
車がないと不便に感じる場所もある
車なしの場合は、駅・バス停・スーパーなどへの距離を必ず確認しましょう。
都心までの通勤時間を確認する
「名古屋市内だから栄・名古屋駅まですぐ」
とは限りません。
自宅から勤務先まで実際に何分かかるか確認しましょう。
坂道・高低差にも注意
守山区には丘陵地もあります。
自転車を利用する方や駅まで徒歩で移動する方は、地図上の距離だけでなく、実際の道路や坂道も確認することをおすすめします。
名古屋市守山区の治安は？一人暮らしで確認したいポイント
守山区の治安についても、
「守山区だから治安が良い」
と区全体で判断するのはおすすめできません。
同じ守山区でも、駅周辺・住宅地・幹線道路沿いなどで環境は異なります。
物件選びでは、
駅からの帰宅ルート・夜間の人通り・街灯・駐車場・駐輪場・オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホン
などを確認しましょう。
特に住宅街では、昼間は静かで住みやすく感じても、夜になると人通りが少なくなる場所があります。
可能であれば、昼だけでなく夜の周辺環境も確認することをおすすめします。
インターネット上の口コミだけで判断せず、警察が公開している犯罪情報なども参考にしましょう。
守山区で賃貸を借りる前にハザードマップを確認
守山区で物件を探す際は、交通・家賃・周辺環境だけでなく、ハザード情報も確認しておきましょう。
守山区には庄内川・矢田川などがあり、また丘陵地もあります。
そのため、
「守山区全体が安全・危険」
と一括りにすることはできません。
洪水・内水氾濫
検討物件の住所をもとに、名古屋市が公開しているハザードマップを確認しましょう。
土砂災害
丘陵地を含むため、物件所在地によっては土砂災害についても確認が必要です。
地震
洪水・土砂災害だけでなく、地震についても確認しましょう。
建物構造・階数・所在階も確認
住所だけではなく、
建物構造・建物階数・部屋の所在階
も確認します。
避難場所・避難経路
物件周辺の避難場所と、実際にそこまでどのように移動するのかも確認しておきましょう。
気になる物件が見つかったら、
住所確認 → ハザード確認 → 建物確認 → 避難場所確認
という流れでチェックしておくと安心です。
名古屋市守山区はファミリーにも住みやすい？
守山区は、ファミリーのお部屋探しでも比較しやすいエリアです。
特に車を所有している家庭なら、駅徒歩に強くこだわる必要がなく、吉根・志段味などまで候補を広げられます。
2LDK・3LDKなど広い物件を比較
ファミリーでは、
家賃・広さ・収納・部屋数・駐車場
をまとめて比較しましょう。
公園・自然環境も確認
休日に子どもと過ごせる環境を重視する方にとって、自然や公園の多さも判断材料になります。
通勤だけでなく通学・送迎まで考える
ファミリーのお部屋探しでは、
自宅 → 勤務先
だけでなく、
自宅 → 学校・保育園
自宅 → スーパー
自宅 → 病院
なども確認しましょう。
車2台なら駐車場込みで比較
夫婦それぞれ車を所有する場合は、
家賃＋管理費＋駐車場2台分
で毎月の総住居費を比較します。
宅建士から見た名古屋市守山区のお部屋探しのポイント
守山区では、他の区以上に**「最初に生活スタイルを決めること」**が重要です。
① 最初に「車あり・車なし」を決める
車なしなら、
小幡・新守山・大森など駅周辺
を中心に探します。
車ありなら、
吉根・志段味など
まで候補を広げられます。
これだけで物件検索の範囲が大きく変わります。
② 勤務先から利用路線を決める
例えば、
栄方面 → 名鉄瀬戸線
名古屋駅方面 → JR中央本線・新守山
という考え方です。
「守山区で探す」より先に、毎日どこへ行くかを考えましょう。
③ 小幡だけで見つからなければ駅を一つ広げる
例えば小幡で、
家賃6万円以内・1K・築浅・駅徒歩10分
という条件に合う物件が見つからなかったとします。
この場合、
小幡 → 喜多山 → 大森・金城学院前
と検索範囲を広げます。
すぐに家賃上限を上げるのではなく、まず駅を一つ変えることをおすすめします。
④ 車を所有するなら家賃＋駐車場で比較
例えば、
A物件
家賃6万5,000円
駐車場8,000円
合計7万3,000円
B物件
家賃6万8,000円
駐車場無料
合計6万8,000円
なら、家賃だけではA物件が安く見えても、実際の毎月の支払いはB物件の方が安くなります。
守山区では特に、駐車場込みの総住居費で比較することが重要です。
⑤ 初期費用まで比較する
さらに契約時には、
敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用・火災保険料・鍵交換費用・クリーニング費用などが発生する場合があります。
例えば、
家賃6万円・初期費用30万円
と、
家賃6万3,000円・初期費用15万円
なら、入居期間によっては後者の方が総支払額を抑えられる可能性があります。
そのため、気になる物件が複数ある場合は、初期費用の見積もりまで取得して比較することをおすすめします。
名古屋市守山区の賃貸についてよくある質問
Q. 名古屋市守山区は一人暮らしにおすすめですか？
守山区は一人暮らしにも候補になります。
栄方面へ通勤するなら小幡など名鉄瀬戸線沿線、名古屋駅方面へJRを利用するなら新守山などを比較してみましょう。
車を所有していない場合は、駅・スーパーなどへの距離を重視することをおすすめします。
Q. 名古屋市守山区の家賃相場はいくらですか？
家賃相場は住宅情報サイトの集計方法や間取り・築年数・駅徒歩などによって異なります。
区全体の平均値だけで判断せず、自分の希望条件に近い現在募集中の物件で比較しましょう。
Q. 守山区で住みやすいエリアはどこですか？
生活スタイルによって異なります。
交通・生活利便性なら小幡、JRを利用するなら新守山、名鉄瀬戸線沿線で東側まで広げるなら大森・金城学院前、車を利用して広さ・住環境を重視するなら吉根・志段味などが候補になります。
Q. 守山区には地下鉄がないのですか？
はい。守山区は名古屋市16区の中で唯一、地下鉄が通っていません。
ただし、名鉄瀬戸線・JR中央本線・ゆとりーとラインなどを利用できます。
Q. 守山区は車なしでも生活できますか？
可能です。
ただし、車なしの場合は小幡・新守山・大森など公共交通機関を利用しやすいエリアを中心に探した方が生活しやすくなります。
Q. 小幡と新守山ならどちらがおすすめですか？
栄方面へのアクセスや名鉄瀬戸線を重視するなら小幡、JR中央本線を利用して名古屋駅方面へ移動するなら新守山が候補になります。
Q. 小幡と大森・金城学院前ならどちらがおすすめですか？
守山区中心部の生活利便性を重視するなら小幡、大森方面まで検索範囲を広げて家賃・広さ・築年数などを比較したい場合は大森・金城学院前も候補になります。
Q. 栄へ通勤するなら守山区のどこがおすすめですか？
名鉄瀬戸線沿線の小幡・喜多山・大森・金城学院前などが候補です。
最終的には自宅から駅までの時間を含め、勤務先までドア・ツー・ドアで比較しましょう。
Q. 守山区の治安・ハザード情報はどう確認すればいいですか？
治安については警察が公開している犯罪情報や、実際の物件周辺を確認しましょう。
ハザード情報については名古屋市のハザードマップを利用し、物件住所・建物構造・階数・所在階などを個別に確認することをおすすめします。
Q. 守山区の賃貸も仲介手数料無料で紹介できますか？
名古屋アセットでは、守山区を含む名古屋市内の多数の賃貸物件を仲介手数料無料でご紹介しています。
ただし、物件・契約条件によって仲介手数料無料の対象とならない場合があります。
SUUMO・HOME'S・アットホームなどで気になる物件を見つけた場合も、物件URLをお送りいただければ取り扱い可能か確認できます。
名古屋市守山区で賃貸をお探しなら名古屋アセットへ
名古屋市守山区には、
小幡・新守山・喜多山・大森・金城学院前・瓢箪山・吉根・志段味
など、それぞれ特徴の異なるエリアがあります。
守山区でのお部屋探しで大切なのは、
「地下鉄がないから不便」と最初から候補から外さないこと。
そして逆に、
「家賃が安そうだから」という理由だけで選ばないことです。
勤務地はどこなのか。
名鉄とJRのどちらが便利なのか。
車を所有するのか。
駅への近さと部屋の広さのどちらを優先するのか。
駐車場はいくらなのか。
物件周辺の生活環境やハザード情報はどうなのか。
こうした条件を整理することで、自分に合ったエリアが見つけやすくなります。
例えば、
栄方面への通勤なら小幡など名鉄瀬戸線沿線。
名古屋駅方面へJRを利用するなら新守山。
車を所有し、広さや住環境を重視するなら吉根・志段味。
というように候補を整理できます。
さらに、小幡で希望条件に合わない場合は、
小幡 → 喜多山 → 大森・金城学院前
と検索範囲を少しずつ広げてみることもおすすめです。
名古屋アセットでは、お客様の希望家賃や間取りだけでなく、勤務先・通勤方法・車の有無・生活スタイルなども伺いながら、守山区や周辺エリアの賃貸物件をご提案しています。
また、当社では仲介手数料無料の賃貸物件も多数取り扱っています。
「小幡と新守山ならどちらが自分に合う？」
「車なしで生活しやすい物件を探してほしい」
「2LDK・駐車場2台で探してほしい」
「志段味で新しい物件を探したい」
「この物件は仲介手数料無料になる？」
「SUUMOで見つけた物件の初期費用を知りたい」
「他社でもらった見積もりと比較してほしい」
といったご相談も可能です。
すでに気になる物件がある方は、物件URLをLINEなどで送っていただくだけでも確認できます。
名古屋市守山区で賃貸物件をお探しの方は、お気軽に名古屋アセットへご相談ください。
