名古屋市緑区の賃貸事情｜家賃相場・住みやすさ・おすすめエリアを名古屋の不動産屋が解説
名古屋アセット
「名古屋市緑区で一人暮らしをするなら、どこがおすすめ？」
「徳重・鳴海・南大高では何が違う？」
「名古屋駅へ通勤するなら、緑区のどこが便利？」
「緑区は車がないと生活しにくい？」
「ファミリーで住むなら、どのエリアがいい？」
名古屋市緑区で賃貸物件を探している方の中には、このような疑問を持っている方もいらっしゃると思います。
緑区は名古屋市の南東部に位置し、地下鉄桜通線・名鉄名古屋本線・JR東海道本線など複数の鉄道路線を利用できる広い住宅エリアです。
2026年8月時点では、名古屋市16区の中で最も人口が多い区でもあります。
一方で、同じ緑区でも、
徳重
神沢
鳴海
有松
大高
南大高
滝ノ水
大清水
などでは、通勤経路や生活スタイルが大きく変わります。
そのため、緑区のお部屋探しでは、
「緑区のどこが人気か」
だけで判断するのではなく、
勤務先
利用路線
家賃
駅徒歩
車の有無
買い物環境
まで含めて考えることが大切です。
この記事では、名古屋市で不動産仲介を行う名古屋アセットの宅地建物取引士が、緑区の家賃相場・交通アクセス・住みやすさ・治安・おすすめエリア・お部屋探しのポイントまで詳しく解説します。
名古屋市緑区はどんな街？
名古屋市緑区は、名古屋市南東部に広がる住宅エリアです。
住宅地だけでなく、商業施設、公園、緑地、歴史的な町並みなどもあり、エリアごとに雰囲気が異なります。
また、緑区は名古屋市内でも人口が多く、ファミリー世帯を含め幅広い層が暮らしています。
名古屋市16区で最も人口が多い区
2026年8月1日時点の名古屋市公式データでは、緑区の人口は約24万7,000人です。
名古屋市16区の中で最も人口が多く、住宅地としての規模が大きいことが分かります。
ただし、人口が多いからといって区内の特徴が均一というわけではありません。
地下鉄沿線、名鉄沿線、JR沿線、駅から離れた住宅地で、住み方はかなり変わります。
地下鉄・名鉄・JRを利用できる
緑区の大きな特徴は、複数の鉄道路線を利用できることです。
主な路線は、
地下鉄桜通線
名鉄名古屋本線
JR東海道本線
です。
勤務先によっては、同じ緑区でも選ぶべきエリアが大きく変わります。
車を使う生活とも相性がいい
緑区には駅から少し離れた場所にも住宅地が広がっています。
車を所有している方であれば、駅徒歩だけにこだわらず、
広さ
築年数
駐車場
買い物環境
などを優先して探すこともできます。
緑区の交通アクセス｜地下鉄・名鉄・JRを使い分ける
緑区で賃貸物件を探す際に、まず考えてほしいのが利用路線です。
「緑区だから徳重」
「緑区だから鳴海」
と最初から駅を決めるのではなく、勤務先から逆算すると物件選びがしやすくなります。
地下鉄桜通線｜徳重・神沢・相生山
地下鉄桜通線を利用する場合は、
徳重
神沢
相生山
が候補になります。
桜通線では、
新瑞橋
御器所
今池
久屋大通
名古屋駅
方面へアクセスできます。
特に、
名古屋駅
久屋大通
今池
方面へ通勤する方にとっては検討しやすい路線です。
名鉄名古屋本線｜鳴海・左京山・有松
名鉄名古屋本線を利用するなら、
鳴海
左京山
有松
などが候補になります。
名鉄を使えば、
金山
名鉄名古屋
方面へ移動できます。
金山方面へ通勤する方は、地下鉄沿線だけでなく名鉄沿線も比較するとよいでしょう。
JR東海道本線｜大高・南大高
JR東海道本線では、
大高
南大高
が候補になります。
JRを利用すれば、
金山
名古屋駅
方面へ移動できます。
特に名古屋駅勤務の方は、
「名古屋市内だから地下鉄」
と決めつけず、JR沿線も比較してみる価値があります。
車中心なら駅から離れた住宅地も候補
車を利用する場合は、
滝ノ水
大清水
神の倉
桶狭間周辺
なども選択肢になります。
駅徒歩を最優先にしないことで、広さや築年数の条件を改善できるケースもあります。
名古屋市緑区の家賃相場
緑区で賃貸物件を探すうえで、気になるのが家賃相場です。
Yahoo!不動産では、緑区の平均家賃は約7.1万円、一人暮らしは約6.4万円、二人暮らしは約7.7万円、ファミリーは約8.5万円となっています。
| 世帯 | 家賃相場 |
|---|---|
| 全体 | 約7.1万円 |
| 一人暮らし | 約6.4万円 |
| 二人暮らし | 約7.7万円 |
| ファミリー | 約8.5万円 |
また、HOME'Sでは間取り別の家賃相場として、
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 約5.62万円 |
| 1K | 約5.41万円 |
| 1LDK | 約6.81万円 |
| 2LDK | 約10.06万円 |
| 3LDK | 約12.42万円 |
と掲載されています。
※家賃相場は掲載時期・築年数・専有面積・駅徒歩などによって変動します。
家賃相場は不動産情報サイトによって違う
緑区の家賃相場を調べると、サイトごとに数字が違うことがあります。
例えば、Yahoo!不動産では全体約7.1万円ですが、別サイトでは約6.7万円です。
これは、
掲載物件
築年数
間取り
駅徒歩
管理費
マンション・アパートの割合
など、集計条件が異なるためです。
そのため、
「緑区の平均家賃はいくら？」
だけで判断するより、
「徳重・1LDK・築10年以内・駅徒歩10分ならいくら？」
というように、自分の希望条件まで絞って確認する方が実際のお部屋探しでは役立ちます。
緑区は「地下鉄・名鉄・JR・車」で住む場所を選ぶ
緑区でのお部屋探しを成功させるポイントは、
交通手段からエリアを決めること
です。
例えば、
久屋大通・今池方面
→ 徳重・神沢・相生山
金山方面
→ 鳴海・左京山・有松・大高・南大高
名古屋駅方面
→ 徳重・神沢・相生山・鳴海・大高・南大高を比較
車中心
→ 滝ノ水・大清水・神の倉なども候補
というように整理できます。
「人気の駅ランキング」だけを見るより、自分の勤務先へどの交通手段が便利なのかを考える方が失敗しにくくなります。
徳重と鳴海ならどちらがおすすめ？
緑区で代表的なエリアとして比較されやすいのが、徳重と鳴海です。
ただし、この2つは利用する鉄道が異なります。
徳重がおすすめの人
徳重は地下鉄桜通線を利用したい方に向いています。
特に、
久屋大通
今池
名古屋駅
方面へ地下鉄で移動したい方には候補になります。
また、駅周辺の生活利便性やファミリー向けの住宅環境を重視する方も比較しやすいエリアです。
鳴海がおすすめの人
鳴海は名鉄名古屋本線を利用する方に候補になります。
特に、
金山
名古屋駅
方面へ名鉄で移動したい場合に比較しやすいです。
徳重と鳴海のどちらが人気かではなく、地下鉄と名鉄のどちらが勤務先に便利か
で判断するのがおすすめです。
鳴海と有松ならどちらが住みやすい？
名鉄沿線で探す場合は、鳴海と有松を比較してみましょう。
鳴海｜交通と生活利便性を重視
鳴海は、名鉄を利用しながら駅周辺の利便性も重視したい方に候補になります。
一人暮らしからファミリーまで、条件に応じて物件を比較できます。
有松｜落ち着いた住宅環境も比較
有松は歴史的な町並みでも知られていますが、賃貸住宅を探す場合は、
駅徒歩
買い物環境
家賃
築年数
周辺の住宅環境
まで含めて比較しましょう。
鳴海だけで希望条件に合わなければ、有松まで検索範囲を広げるのも一つの方法です。
大高と南大高ならどちらがおすすめ？
JR沿線で探すなら、大高と南大高を比較します。
大高｜JR利用＋住宅地
大高はJR東海道本線を利用しながら、住宅地としての環境も重視したい方に候補になります。
名古屋駅・金山方面へ通勤する方なら、交通時間と家賃のバランスを比較してみるとよいでしょう。
南大高｜JR＋買い物環境
南大高はJRを利用できることに加え、大型商業施設などがある点も特徴です。
特に、
JRで通勤したい
買い物環境を重視したい
ファミリー向け物件を探したい
という方に候補になります。
名古屋駅勤務だから徳重
と決めるのではなく、南大高まで比較すると選択肢が広がります。
徳重と南大高ならどちらが住みやすい？
徳重と南大高は、同じ緑区でも生活圏がかなり違います。
徳重｜地下鉄中心の生活
徳重は地下鉄桜通線が中心です。
地下鉄を使って、
今池
久屋大通
名古屋駅
方面へ移動する方に向いています。
南大高｜JR＋車＋買い物
南大高はJR東海道本線を利用しながら、買い物や車移動も重視したい方に候補になります。
名古屋駅への通勤時間だけではなく、
休日の過ごし方
買い物
車の利用頻度
まで考えると選びやすくなります。
名古屋市緑区は車なしでも生活できる？
緑区は車を所有している方にも便利な地域ですが、車がないと生活できないというわけではありません。
徳重・神沢・鳴海・有松・大高・南大高など、鉄道駅の周辺であれば車なしでも生活しやすい場所があります。
ただし、駅から離れた住宅地では、
スーパー
病院
勤務先
学校
バス停
までの距離を確認しましょう。
特に緑区では、
駅まで近いか
だけでなく、
日常の買い物が徒歩や自転車で完結するか
も重要です。
一方、車を所有している場合は駅徒歩条件を緩めることで、より広い物件や築浅物件が見つかる可能性があります。
名古屋市緑区は一人暮らしに住みやすい？
緑区はファミリーのイメージが強いですが、一人暮らしでも十分検討できます。
重要なのは利用する交通機関です。
地下鉄派なら徳重・神沢・相生山
地下鉄で名古屋駅・久屋大通・今池方面へ通勤するなら、徳重・神沢が候補です。
名鉄派なら鳴海・左京山・有松
金山方面へ通勤するなら、鳴海・左京山・有松も比較しましょう。
JR派なら大高・南大高
名古屋駅・金山方面へJRで移動するなら、大高・南大高も候補になります。
車なしなら駅徒歩＋買い物環境
一人暮らしの場合は、
駅徒歩
スーパー
コンビニ
ドラッグストア
帰宅ルート
まで確認しましょう。
家賃が数千円安くても、毎日の通勤が大幅に長くなれば負担になることがあります。
名古屋市緑区はファミリー・子育て世帯にも住みやすい？
緑区はファミリー世帯にも人気のある住宅エリアです。
緑区が実施した区民アンケートでは、
「緑区は子育てしやすいまちだと思う」
という質問に対し、
「思う」18％
「どちらかといえば思う」69％
合計87％が肯定的に回答しています。
これは住民の意識調査であり、個別の学校・保育園事情を保証するものではありませんが、緑区の居住環境を見るうえで参考になるデータです。
2LDK・3LDKも比較しやすい
ファミリーで探す場合は、
2LDK
3LDK
などを中心に比較することが多くなります。
駅徒歩だけで絞ると物件数が少なくなる場合があるため、車を所有しているなら駅から少し離れた住宅地も候補にしましょう。
学区・保育園は住所ごとに確認
ファミリーの場合、
小学校・中学校
保育園・幼稚園
病院
スーパー
公園
などの場所も重要です。
「緑区だから子育てしやすい」と一括りにせず、物件の具体的な住所ごとに生活動線を確認しましょう。
名古屋市緑区で賃貸を探すなら？おすすめエリア7選
ここからは、緑区で賃貸物件を探す際に比較したいエリアをご紹介します。
① 徳重｜地下鉄・買い物・ファミリー
徳重は、緑区で物件を探す際の代表的な候補です。
地下鉄桜通線を利用でき、買い物環境やファミリー向けの住宅も比較しやすいエリアです。
② 神沢｜桜通線＋住宅環境
徳重で希望条件に合わなければ、神沢まで検索範囲を広げてみましょう。
徳重と同じ桜通線沿線なので、通勤ルートを大きく変えずに物件の選択肢を増やせます。
③ 鳴海｜名鉄＋生活利便性
名鉄名古屋本線を利用して金山方面へ通勤する方に候補となります。
徳重とは交通の考え方が異なるため、勤務先から逆算して比較しましょう。
④ 有松｜名鉄＋落ち着いた住宅環境
有松は、名鉄を利用しながら住宅環境も重視したい方に候補です。
鳴海とあわせて比較すると選択肢が広がります。
⑤ 大高｜JR＋住宅地
JR東海道本線を利用したい方は、大高も確認してみましょう。
名古屋駅・金山方面への通勤を考える方に候補になります。
⑥ 南大高｜JR・買い物・ファミリー
JRを利用でき、買い物環境も重視したい方に向いています。
ファミリー向け物件を探す場合も比較しやすいエリアです。
⑦ 滝ノ水・大清水周辺｜車＋広さ・住宅環境
車中心で生活する方なら、駅徒歩だけにこだわらず滝ノ水・大清水周辺まで候補を広げてみましょう。
広さ・駐車場・築年数を重視したい方に向いています。
緑区のおすすめエリアを比較
| エリア | 特に向いている人 |
|---|---|
| 徳重 | 地下鉄・買い物・ファミリー |
| 神沢・相生山 | 桜通線＋住宅環境 |
| 鳴海 | 名鉄・金山方面への通勤 |
| 有松・左京山 | 名鉄＋落ち着いた住宅環境 |
| 大高 | JR＋住宅地 |
| 南大高 | JR・買い物・ファミリー |
| 滝ノ水・大清水 | 車・広さ・住宅環境 |
人気ランキングだけではなく、自分の通勤先と生活スタイルに合うかどうかで選びましょう。
名古屋市緑区に住むメリット
緑区で暮らすメリットを整理すると、次のようになります。
① 地下鉄・名鉄・JRから選べる
複数の鉄道路線を利用できるため、勤務先に合わせてエリアを選べます。
② 名古屋駅・金山・久屋大通方面へ複数の移動方法がある
同じ目的地でも、地下鉄・名鉄・JRから比較できるのが緑区の特徴です。
③ 一人暮らしからファミリーまで候補がある
ワンルーム・1Kから2LDK・3LDKまで、幅広い物件を比較できます。
④ 買い物環境を重視したエリア選びができる
南大高・徳重など、生活利便性を重視したエリア選びも可能です。
⑤ 車があれば候補がさらに広がる
駅から離れた住宅地も含めて探せるため、広さや築年数を優先しやすくなります。
名古屋市緑区に住む際の注意点
緑区にはメリットが多い一方で、注意点もあります。
① 区が広く、エリアによって交通利便性が違う
緑区は広いため、
徳重と南大高
では生活圏が大きく異なります。
「緑区ならどこでも同じ」と考えないようにしましょう。
② 鉄道駅から離れた住宅地も多い
駅徒歩圏外にも住宅地が広がっています。
車がない場合は、バスや自転車での移動も確認しましょう。
③ 車がないと不便に感じる場所もある
物件自体が魅力的でも、
スーパーまで遠い
病院まで遠い
駅まで遠い
と、日常生活で不便を感じる可能性があります。
④ 坂道・高低差を確認
地図だけでは分からない高低差もあります。
可能であれば内見時に駅から実際に歩いて確認しましょう。
名古屋市緑区の治安は？一人暮らしで確認したいポイント
「緑区の治安は良いですか？」
と聞かれることがありますが、区全体を一括して安全・危険と判断するのはおすすめできません。
同じ緑区でも、
駅前
大通り沿い
住宅街
夜間の人通り
などによって環境は変わります。
お部屋を決める前に、
駅から物件までの夜道
街灯
人通り
オートロック
モニター付きインターホン
防犯カメラ
などを確認しましょう。
愛知県警察が公開している犯罪発生情報も参考になります。
緑区で賃貸を借りる前にハザードマップを確認
緑区で賃貸物件を探す際は、治安だけでなくハザード情報も確認しましょう。
確認したいのは、
洪水
内水
土砂災害
地震
などです。
ただし、
「この駅は安全」
「この地域は危険」
と一括りに判断するのではなく、具体的な物件住所で確認することが大切です。
おすすめの確認方法は、
① 物件住所を確認
② 名古屋市ハザードマップを確認
③ 想定される災害リスクを確認
④ 建物構造を確認
⑤ 所在階を確認
⑥ 避難場所・避難経路を確認
という流れです。
同じエリアでも、土地の高さや建物構造によって条件が変わります。
宅建士から見た名古屋市緑区のお部屋探しのポイント
最後に、実際に緑区で物件を探す際のポイントを宅建士目線でご紹介します。
① 最初に「使う路線」を決める
緑区では、まず勤務先から利用路線を決める方法がおすすめです。
例えば、
久屋大通勤務
→ 徳重・神沢
金山勤務
→ 鳴海・有松・大高・南大高
名古屋駅勤務
→ 地下鉄・名鉄・JRすべて比較
という考え方です。
最初から一つの駅に絞る必要はありません。
② 徳重で見つからなければ神沢まで広げる
例えば、
徳重
2LDK
築浅
駅徒歩10分以内
家賃10万円以内
で探して物件が見つからないとします。
この場合、
家賃を11万円へ上げる
前に、
徳重 → 神沢
まで広げてみましょう。
同じ桜通線なので、通勤環境を大きく変えずに物件数を増やせます。
③ 鳴海だけでなく有松も比較する
名鉄沿線で探す場合も同じです。
鳴海だけで希望条件に合わなければ、
鳴海 → 有松
へ検索範囲を広げます。
駅を一つ広げるだけで、家賃・築年数・広さの条件が改善する場合があります。
④ 名古屋駅勤務なら南大高も候補にする
名古屋市内のお部屋探しでは、
「地下鉄が一番便利」
と考える方もいます。
しかし緑区の場合、JRを利用できる大高・南大高も重要です。
名古屋駅勤務なら、徳重だけでなく南大高・大高まで比較してみましょう。
⑤ 車ありなら駅徒歩条件を緩める
車中心の生活なら、
駅徒歩5分以内
という条件が本当に必要か考えてみましょう。
駅徒歩を少し緩める代わりに、
部屋を広くする
築年数を新しくする
駐車場条件を良くする
という探し方もできます。
⑥ 家賃＋駐車場＋初期費用で比較する
緑区では車を所有する方も多いため、家賃だけでなく駐車場代も重要です。
例えば、
物件A：家賃8万円＋駐車場1万円
物件B：家賃8万5,000円＋駐車場5,000円
なら、毎月の住居費はどちらも9万円です。
家賃だけ見ればAが安く感じますが、実際の負担は同じです。
さらに契約時には、
仲介手数料
敷金
礼金
保証会社費用
火災保険料
鍵交換費用
その他初期費用
なども確認しましょう。
「月額費用＋初期費用」で比較することが、後悔しにくい物件選びにつながります。
名古屋市緑区の賃貸についてよくある質問
Q. 名古屋市緑区は一人暮らしにおすすめですか？
はい。徳重・神沢・鳴海・大高・南大高など、一人暮らしでも比較しやすいエリアがあります。
勤務先によっておすすめの路線が異なるため、家賃だけでなく通勤時間も比較しましょう。
Q. 緑区の家賃相場はいくらですか？
物件情報サイトや間取り、築年数、駅徒歩などによって異なります。
平均値だけでなく、実際に希望する駅・間取り・築年数まで条件を絞って確認するのがおすすめです。
Q. 緑区で住みやすいエリアはどこですか？
徳重・神沢・鳴海・有松・大高・南大高などが候補になります。
ただし、どこが一番住みやすいかは勤務先・車の有無・家族構成によって変わります。
Q. 徳重と鳴海ならどちらがおすすめですか？
地下鉄桜通線を利用するなら徳重、名鉄を利用して金山方面へ通勤するなら鳴海が比較しやすいです。
人気よりも利用路線で判断するのがおすすめです。
Q. 大高と南大高ならどちらが住みやすいですか？
どちらもJR東海道本線を利用できます。
買い物環境やファミリー向けの生活利便性まで重視するなら南大高、住宅環境や実際の物件条件によっては大高も比較してみましょう。
Q. 名古屋駅へ通勤するなら緑区のどこがおすすめですか？
徳重・神沢から桜通線を利用する方法、鳴海から名鉄を利用する方法、大高・南大高からJRを利用する方法があります。
通勤時間・乗り換え・家賃を比較して選びましょう。
Q. 緑区は車なしでも生活できますか？
駅周辺であれば、車なしでも生活しやすい場所があります。
ただし駅から離れた住宅地では、バス・自転車・徒歩での生活動線を確認しましょう。
Q. 緑区はファミリー・子育て世帯にも住みやすいですか？
ファミリー向けの2LDK・3LDKなどを探しやすいエリアも多く、区民アンケートでも子育て環境について肯定的な回答が多く見られます。
ただし学校・保育園などは物件住所ごとに確認しましょう。
Q. 緑区の治安・ハザード情報はどう確認すればいいですか？
治安については愛知県警察の犯罪発生情報、災害リスクについては名古屋市のハザードマップなどを確認しましょう。
区全体ではなく、検討している物件住所ごとに確認することが重要です。
Q. 緑区の賃貸も仲介手数料無料で紹介できますか？
名古屋アセットでは、緑区を含む名古屋市内の多くの賃貸物件を仲介手数料無料でご紹介できます。
すべての物件が対象になるわけではありませんので、気になる物件がある場合はお問い合わせください。
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名古屋市緑区で賃貸をお探しなら名古屋アセットへ
名古屋市緑区は、
徳重・神沢の地下鉄桜通線
鳴海・有松の名鉄名古屋本線
大高・南大高のJR東海道本線
そして、
滝ノ水・大清水など車中心の住宅地
というように、エリアによって暮らし方が大きく変わります。
だからこそ、
「緑区で一番人気の駅はどこ？」
だけで決めるのではなく、
勤務先
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間取り
築年数
駅徒歩
車の有無
買い物環境
まで含めて比較することが大切です。
例えば、
徳重で条件が合わなければ神沢まで広げる。
鳴海で見つからなければ有松も比較する。
名古屋駅勤務なら地下鉄だけでなく、大高・南大高のJRも確認する。
車があるなら駅徒歩条件を緩めて、滝ノ水・大清水なども候補にする。
このように、「なぜその駅に住みたいのか」を整理して検索範囲を広げることが、条件の良い物件を見つけるポイントです。
また、初期費用を抑えたい方は、物件そのものだけでなく、仲介手数料など不動産会社によって変わる費用も比較しましょう。
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